尽管静安枫景苑单价近1.5万元“超低价房”是一场闹剧，但记者了解到，内环内的确有二手房大幅降低挂牌价。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对浦东陆家嘴、徐汇中心、虹口鲁迅公园、长宁中山公园、北静安和普陀长寿6个内环板块，以及长宁古北、普陀长征、宝山大华、浦东世博4个中环周边板块的跟踪分析，发现上述内环区域房源挂牌均价降幅多集中于15％-20％，代表板块有徐汇中心、北静安、鲁迅公园和长寿;反倒是中环区域房价抗跌性较强，均价降幅多集中于5％-10％，典型板块有长征、大华和世博板块。
究其原因，虽然内环区域各项配套相对成熟，但房价经过2009年大涨后，已脱离多数刚需买家的实际承受能力，本轮政策调控下看房量下滑更为明显。此外，内环区域内的挂牌业主中投资客占比更高，更易作出较大幅让价。抽样调查显示内环内的新增挂牌业中前期投资客占比普遍在6-9成，中环区域则在3-7成。
在全市二手房成交均价普遍回落时，90平方米以下小户型却显示出良好的抗跌性。在上述10个典型板块内，陆家嘴、中山公园、徐汇中心、长寿、古北5个板块的90平方米以下户型房源成交均价仍维持在4月上旬的价格水平。而在长征、大华、世博等3个中环板块，此类小户型房源成交均价虽然下跌2％-5％，跌幅却较同期市场水平低。
