昨天是“沪12条”出台后的首日，记者走访申城楼市发现，新政的调控作用已经逐渐显现，滞销、甚至退订等情况陆续出现。
豪宅开盘大不如前
曾计划9月25日开盘的闵行一豪宅楼盘昨天终于开盘，不过相比去年该开发商在浦东开盘时一天豪卖264套、成交金额超40亿元的情况不同，昨天的现场冷清了不少。
据了解，9月底该楼盘此前曾传言开盘价在5万元-8万元之间，但由于当时上海刚刚出台新的预售政策，高价楼盘的销售方案需要经市房管部门复核，开盘被迫延期。记者昨天了解到，该楼盘的开盘价最低为39000元，最高达到74300元，比此前预期的降低了不少。
记者昨天上午10点30分在楼盘现场看到，无论是售楼处外停放的车辆，还是内部的客流都比去年的盛况冷清。
记者随后登录市房产交易中心网站了解到，截至下午3点共有52套被预订，预定总面积达到15406平方米。如果按照50000元的均价推算，成交额近8亿元。而去年的这个时候已经认购230套，成交额超过30亿元。
部分购房者后悔买房
据不完全统计，新政后的首个周末开盘的新项目有6个，这些楼盘大都位于中环以外，有近1100套房源入市。由于近期新政频出，从9月2日的沪五条、9月29日的二次调控八大措施、到10月7日上海细则十二条，严厉的政策打压，使众多开发商延迟开盘计划，更多开发商也选择保守的短期观望。
在这些楼盘里，折扣最大的是单价92折，平均在95折和97折水平。但购房者认为没有达到他们心理的降价幅度，市场观望气氛浓厚。
而这种观望情绪甚至已经影响到了一些已经出手的购房者。“由于预感到了‘沪12条’的出台，因此我们赶在了国庆期间开盘，一些购房者当时支付了定金。”位于南汇的一楼盘销售人员告诉记者：“但是随着‘沪12条’的出台，不少付了定金的客户开始后悔，迟迟不来支付尾款。如果在楼市好的时候，客户的定金都会被拗断。不过这次我们并不想这么做。”
开发商出手开始谨慎
由于上海几乎是全国最晚出台调控细则的大城市，因此各地开发商也纷纷借机来上海淘最后“一桶金”。在昨天开幕的中国2010城市土地推介上海博览会上，像来自杭州西溪湿地，以及江苏常州等城市的项目也纷纷来上海寻找买家。
记者在现场看到，此次参展的包括一块位于湖北黄冈新城的地块，该地块目标是打造成当地地标性的五星级酒店。“如果在楼市看好的时候，当地政府是绝对不会拿出这些黄金宝地到外地寻找买家的。”主办方表示。
不过由于“沪12条”随后可能引发房企的资金链问题，因此昨天的土地推介会上参观者显得非常谨慎。沪上一知名房企的代表说：“调控细则接下来可能会引发开发企业资金紧张的问题，而且又临近年底，因此即便是市场上有再好的土地，公司出手时也会相当谨慎。
