4月的租赁市场呈现明显的世博行情，并随着展出日期已至，市场供应仍然无法满足庞大需求。同时，短租市场正式启动，部分园区周边房源更以“日租房”形式出现，租金呈现强劲上扬态势。另外，新的信贷政策引起市场重回观望，买卖交易僵持，部分投资客将手中尚未出手的房产转到短期租赁市场，给市场带来新的供应。
最新发布的上海房屋租赁指数报告显示，2010年4月，上海房屋租赁指数为1216点，环比上涨0.24％。高端市场和低端市场涨幅明显，中端市场走势平稳。
高端租金继续上扬
4月，房屋租赁指数办公室所监测的12个行政区无一下跌。高端市场租金环比上涨0.39％，其中，一室上涨0.17％，两室上涨0.37％，三室上涨0.46％。
上海房屋租赁指数办公室认为，虽然4月总体成交量有所下滑，但是一手豪宅市场的集中走热拉动高端市场租金上升。如翠湖天地所在的新天地板块4月上涨0.64％。世博会召开进入倒计时，短租房转眼受追捧，如耀江花园一套两房的短租比长租价格高过2500元/月。还有陆家嘴板块的汤臣一品近日推出的31套定制租赁房使该板块租金预期上涨。南京西路、镇宁路板块涨幅同样明显，4月分别上涨0.58％和..52％。
中端房源集中涌入
中端市场表现较好的区域仍然以市中心为主，卢湾、黄浦、徐汇等交通便捷的市中心地块成为了短租客的搜房目标，4月上涨幅度分别为0.82％、0.69％和0.37％。4月，上海中端市场租金环比上涨0.1％，其中两室、三室均上涨0.03％。
房屋租赁指数办公室所监测的12个行政区中，环比上涨6个，下跌5个，持平1个。随着4月中旬新政出台，不少原本准备抛售物业的业主进入观望期，转售为租，大量房源涌入租赁市场，租金出现略微下调，如虹口、闸北和杨浦4月分别下跌0.38％、0.2％和0.44％。
低端房租金“跳价”
世博概念区域租金普遍呈爆发性上涨。二手房买卖市场常见的“跳价”现象，在近期世博周边的租赁市场也屡见不鲜。4月，上海低端市场租金环比上涨0.53％。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.6％和0.5％。
浦东上南板块上涨0.5％，由于租金接连大涨，原先长租世博周边的租客因承受不了成本压力，而相继“外移”，轨交线路经过的北部地区全线升温。比如4月多条轨道交通齐开，其辐射区域的低端物业供需两旺。其中，宝山区涨1.08％，普陀区涨0.88％，虹口和浦东分别上涨0.63％和0.42％。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着世博会效应的延续，周边租赁市场还将持续走热。并且在调控新政影响下，买卖和租赁的“跷跷板”现象的回归，也会支撑租赁市场平稳向上。
