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　　总价98万元以内——这是2008年调整后的普通住宅标准之一。21世纪不动产上海区域中心一项抽样调查显示，外环外普通住宅不到五成。

　　21世纪不动产上海区域中心对旗下300余家门店的成交案例进行抽样统计显示，近三年上海二手房市场上交易的普通住宅套数占比逐年递减。2008年10月标准调整前，市场上交易的普通住宅套数占比约为25%;2008年11月调整后，该月达到约80%;到了2009年10月，这一数字下降至55%左右。

　　回顾2008年11月新普通住宅标准之初的标准设定，在当时条件下是颇为合理的。但上海楼市在经历了2009年、2010年两年的价格大幅上涨后，与现实情况的出入较大。房价作为一个易浮动的变量，尤其是房地产市场处于迅速发展的不成熟时期，以其作为衡量住宅的“普通”、“非普通”指标，可考虑在目前基础上进行更频繁的调整。