上海房地产开发投资仍在实现同比增长。
据上海市统计局3月15日发布的统计数据，1-2月，上海市房地产开发投资288.43亿元，比去年同期(下称同比)增长24.7%。其中住宅投资185.23亿元，同比增长30.60%；办公楼投资32.93亿元，同比增长10.50%；商业营业用房投资32.28亿元，同比增长14.50%。
此外，1-2月，上海商品住宅施工面积、新开工面积、竣工面积，均实现了同比增长。唯有商品住宅销售面积为194.72万平方米，同比下降31.3%。
业内人士称，一般在官方统计口径里，商品住宅除了普通商品住宅，还包括部分经济适用房、动迁配套房等保障性住房，因此288.43亿元的投资额以及24.7%的增幅是必需的。“只有形成较高的投资额度并保持相应增速，才能在未来平衡供需矛盾，为未来平衡市场供需结构赢得时间。”
陈晟同时强调，单就这一投资额度和投资增幅而言，上海仍低于全国平均水平。
据国家统计局11日公布的数据，1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。
“住宅投资增幅最高”
1-2月，上海住宅销售面积同比下滑，与密集出台的调控政策不无关系。
“销售面积下降31.3%，这是一个很大的降幅，和市场预期相符，往常高于30%的增幅都是有的。”陈晟说。回顾过往，每次有调控政策出台，市场也多半会有这样的表现。
2月的惨淡销量，对这一数据“贡献”更大。“1、2月是淡季，销量本来就会下降。今年由于房产税试点在1月底启动，所以1月市场相对较好，而2月则下降很厉害。”
至于1-2月上海的住宅投资仍远高于办公楼和商业营业用房的情况，陈晟称，在市场结构中，住宅占大头属常态。
同比增幅一项，住宅投资高达30.60%，写字楼、商铺则分别只有10.50%和14.50%。对此，陈晟分析，两个月的周期较短，容易受个别项目影响而产生波动，同时，住宅投资中也混入了保障房，而从去年到现在，保障房的投入力度一直呈越来越大的趋势。
1-2月新开工面积和施工面积增长。上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)分析，新开工面积增加表明未来供给将会增加，但因为这两年经济适用房、动迁配套房开工面积较大，普通商品住宅增加多少，从此次公布的数据上不容易看出来。
“拿了地不开工是傻子”
部分开发商称，房地产开发投资之所以并未严重缩水，乃“惯性使然”。
旭辉集团总裁助理张伟(微博)峰称，一系列调控政策发展到眼下如此严厉的程度，是之前大家都没想到的，因此房地产投资仍在增长。而对于已经开工的项目，即便有调控也不可能停掉，何况大家的处境也还没差到那个程度；对于还没有开工的项目，调控会产生影响，可能部分项目会有所延期。
杨红旭预计，在市场低迷的情况下，部分开发企业可能会采取缓工缓建甚至停工的办法，来应对调控政策造成观望市场。
据业内人士透露，在上海，开发商的开工成本很低，而且一开工就能拿到贷款，“拿了地不开工才是傻子”。
开发商态度趋于谨慎
至于调控对市场的最终影响，开发商仍在观望。
“调整是肯定的，比如在哪个城市拿地，尽可能避开有限购令的城市，拿多少地，地价多少，当地目前的房价水平等等。”张伟峰说。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健也持类似观点。“在开发投入和开工建设方面，开发商不会对已经开工的项目做过多的调整，更不会因为调控政策而对该竣工的项目不竣工。”杨健说，接下来开发商在要不要再拿地，拿怎么样的地，在资金投入上怎么分配，会视企业自身情况和资金链情况加以考虑。
另有部分开发商认为，调控对其加大房地产投入的信心有所打击，“拿地的步骤肯定会放缓，拿地会更加谨慎，在哪里拿地、地价多少，都考验开发商的战略和策略。”
杨健说，由于政府对工程进度和工期有着明确规定，因此开发商不大会采取放慢工程进度以观望市场的办法，同时房地产项目从立项、开工、建设到竣工有着比较长的周期，开发商就是想等市场回暖再将产品上市，也踏不好那个时间节点。
