昨天，汉宇地产公布最新统计数据，到今年12月中旬，今年上海土地成交总量已经超过去年，预计全年成交量突破1400万平方米，从成交现场情况来看，热点板块的住宅用地依然受到开发商热抢，单价地王不断出现，而商办性质土地的表现一直不温不火，溢价率普遍较低。
外环外区域是供地主力
年底前，上海土地市场供应明显增加，据统计，12月上半月，上海土地市场供应了7幅经营性用地，其中具有住宅性质的3幅，商办金融性质的4幅。供应总建筑面积为83.47万平方米，相对前两个月有明显增加，半月的供应量超过前两月的总和。从区域上看，4幅位于奉贤南桥，2幅位于青浦，1幅位于杨浦，外环外区域占据供应主力。
有关分析人士指出，从新增供应来看，纯居住性质的2幅地块将受市场追捧。这两幅地块分别位于青浦的朱家角及练塘镇，其中朱家角的地块容积率只有0.7，总建面约9.6万平方米，起拍价9.33亿元，起始楼板价9642.9元/平方米，在商品住宅用地日趋减少的情况下，各大房企对此幅地块必有一翻恶斗。
住宅住宅楼板价继续刷新
尽管年底土地成交清淡，但是今年全年土地市场成交量将超过去年。据统计，截至12月15日，上海12月仅有4幅经营性土地成交，总建筑面积只有18.49万平方米。其中3幅是商办用地，分别是杨浦的176街坊地块、徐汇的漕宝路商业地块以及徐汇滨江的龙华机场1号地块。另外1幅是住宅用地，即青浦赵巷特色居住区的17号地块。
根据汉宇地产市场研究部数据显示，截至12月上半月，上海今年全市经营性用地总成交建筑面积为1312.27万平方米，预计全年的成交总量可突破1400万平方米，相比去年增加约160万平方米，增幅13%左右，其中住宅688.36万平方米，占总成交量的52.46%。
从成交的情况来看，住宅住宅楼板价继续刷新，而商办用地仍然保持低溢价率。有关分析人士指出，从成交的4幅经营性土地来分析，商办用地的溢价率都很低，杨浦的176街坊地块以及徐汇的漕宝路商业地块都是底价成交，而龙华机场1号地块的溢价率也只有24.1%。而由业贸投资有限公司(和记黄埔旗下)拍得的青浦赵巷特色居住区17号地块溢价率为192%，而且21865元/平方米的楼板价刷新了板块的地王纪录。
