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　　多重调控政策的影响下，上海楼市持续“量价齐跌”。最新统计数据显示，上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅周成交量下跌9%，周均价下跌5%。

　　多重调控政策的影响下，上海楼市持续“量价齐跌”。最新统计数据显示，上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅周成交量下跌9%，周均价下跌5%。

　　目前，上海新房周供应量已经超过周销售面积，楼市现阶段正处于“供大于求”的局面。

　　成交连续5周下跌

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。

　　从成交排行榜来看，进入前十的项目中有7个项目的成交均价都在13000元-20000元/平方米左右；此外，青浦郊区的一个项目的成交均价仅9759元/平方米。其他两个项目成交均价分别在24000元/平方米和31000元/平方米左右。整体的价位较偏低，导致周均价持续下跌。

　　世联地产分析师还指出，就后市而言，从中央、地方频繁出台的多项楼市调控政策及货币政策中可以发现，史上最严厉的二次调控将会继续保持不放松；目前开发商资金紧缺，资金回笼压力不小，后期可能会加大营销力度，采取以价换量的方式回笼资金，因此房价有下行的压力。