眼下，上海楼市正在经历着一种“房产税生态”——任何的“风吹草动”，业界都会将其与悬在头顶上的那只房产税“靴子”联系在一起。近期申城楼市成交量又再度升温，上周新房成交均价甚至接近新政后的高点，不少人就将其发生的原因归咎于房产税。记者昨天在采访调查中发现，市场普遍传闻明年一季度将试点房产税，的确在无形中加重了购房者年前“出手”的欲望。但也有人对坊间流传的“200平方米以上部分征收”版本表示担忧，认为若依此方案施行，对楼市影响有限，更谈不上让房价有实质性下跌。
房产税预期改变购房进程
“最近看房的人怎么又多了起来? ”近期，一直关心上海楼市的人士不免都会心生这样的疑问。
刚刚在宝山一新开楼盘购买了一套两居室的严女士告诉记者，之所以选择在市场淡季“出手”买房，房产税是助推其拿定主意的因素之一。“起初购房计划原本是放在明年一季度的，但听说房产税也有可能在那个时候出台，干脆现在就买了。 ”
与严女士的心态类似，一些开发商也在将开盘日期与房产税的开征时段尽力回避开。本市中山公园板块的一新开楼盘近期终于定下开盘日期，开发商方面向记者私下里透露，关于何时开盘，项目开发商、代理商讨论了多时，最终促使开盘方案、日期得以敲定落槌的，还是近期上海、重庆有关于房产税试点即将启动的消息。
德佑地产市场中心经理蒋旭向记者提供的一份最新监测数据显示，12月上半月，上海一、二手房成交量均大幅上涨。其中，一手房市场成交量环比上月同期大涨20%以上，二手房市场成交量亦环比上月同期上涨也会在40%左右。
“关于房产税的预期改变了不少人的购房进程。 ”蒋旭表示，近期市场有传闻称，沪版房产税的方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收，“这一传闻加大了购房者在年前购房的欲望。 ”
市中心房源或更加“吃香”
有房产中介人士预言，房产税的开征，将使得市中心房源成为 “香饽饽”。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，受限购、以及通胀预期影响，近期沪上大户型、高端楼盘房源成交比例逐步上升，二手买家多关注130平方米以上的大户型房源，以及单价5万元/平方米以上的高端楼盘和别墅项目。
分析人士指出，若“200平方米以上部分征收”的房产税上报方案最终施行，那么，在面积认定的影响下，单价相对较高、地段较好的中心区域房源对购房者的吸引力会大增。改善型购房者在力所能及的情况下，购房意向有向中心区域靠拢的动力，对应房源的价格水平极有可能借机上扬。
德佑地产市场中心提供的一组数据一定程度上支撑了这一预测：12月1日至15日的上半月，上海德佑地产门店已成交房屋买卖交易108单，其中增幅最大的是竟然是总价在2000万以上的房屋，且都集中在市中心传统街区的高端楼盘；其次是500万至1000万的房屋，增幅也高达167%，成交火爆的不乏像东方曼哈顿、静安枫景、苏堤春晓等知名大盘。
业内人士表示，当前“限购令”未解除，部分客户“一步到位”，选购大面积房源，或“转战”中高端市场，致使申城年末高端住宅成交量上涨。
房产税短期难严重影响楼市
很显然，房产税虽尚未正式开征，其影响就已经逐渐在市场中“发酵”。
在刚刚过去的这一周 (12月13日-12月19日)，建发新江湾景苑、品尊国际公寓、尚发华苑、瑞虹新城铭庭等沪上市中心商品住宅项目纷纷大面积推盘，这些项目的报价都在3万元以上。
据中国房产信息集团的最新数据显示，上周，全市共有16个楼盘推出28.43万平方米的新房源，环比前周多供应了25.6%。成交量也环比上升了20%，达到27.17万平方米。由于四季雅苑、绿城玫瑰园、中星美华村等多个豪宅集中成交，使得上周商品住宅的平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。
“关于房产税的种种传言并未落到实处。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，申城新房成交价格在上周迅速回归至高位，已与新政后的最高点相差无几，这也是近五周内周均价第四次突破2.3万元/平方米。 “在今年这个楼市调控年，调控政策、传言频出，开发商在这种环境下已经产生了较强的抗压性，房产税对其形成不了太大的影响。 ”
“很多人都将房地产市场来年调控的希望寄托在房产税身上，特别是那些没有买到房子的人。 ”一位房地产业内专家如此评述道，“但如果只是对超出200平方米以上的部分房产面积进行征税，且只针对新购房源，那这样的方案短期内是很难严重影响楼市的，更别说让房价会有多少实质性下跌了。 ”
