有着8年租房经历的蒋小姐，今年换了工作，新公司的地理位置决定她不得不又要挪窝了，她还是准备将租房进行到底。
每年的这个时候，总是租房市场相对松动的时候。不少外来人口和白领在年前考虑换房、续租或退租。由于节后是白领及新来沪人员的返沪高峰，预计届时租赁需求将集中释放，在物价走高及通胀背景下，可能带动轨道站点板块的房屋租金出现普涨。而节前租赁市场冷清，正是淘房好时机。
21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘持续监测发现，目前6-7成房源租金上涨了5%-10%。如在浦东北蔡板块的标杆楼盘锦绣华城，其全装修的92平方米中等户型和140平方米大户型月租金，在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右；在去年12月初，上述房源月租金为3500元/月和4750元/月。而普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金也从去年12月初的3800元/月涨至如今的4200元/月。惟有东方曼哈顿、仁恒河滨城、翠湖天地等高端楼盘的房源，因多被一些外资公司高管长期租用，保持了原先成熟的租金价位而少有波动。
与此同时，楼市经历前期成交释放后，挂牌量大幅缩减。在政策调控等因素下，近日售转租现象再次大量出现。在21世纪不动产上海锐丰东昌分行可以看到，最近来摸租金行情的“准房东”多起来了，售转租成了这些准房东的一种短期过渡措施。
这些“准房东”主要分两种，一是原有意出售房屋，但被调控新政制约被迫离开买卖市场的；二是认为短期内房价将有所下滑，暂时观望等待的。售转租现象主要集中在投资客较多的中心高价区域，而一些以刚性需求为主的区域则没有太多该类情况出现。
不得不看的租房关键词：租售比
租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房产市场中的投资需求越大；而从租客的角度来看，则说明租房相对于买房是实惠划算的。
比如沪西长宁区域一套2000年买的三室两厅，总价是60万元出头，当时的月租金是6000元左右，租售比为1：100。如今这套房子的市价已涨到将近400万元，月租金仍维持在6000元左右，但租售比攀升到了1：600。显然，相对而言现在租房比十年前成本降低了许多。
据对本市16个板块的标杆楼盘持续监测发现，该些标杆楼盘的租售比的差距依旧较大，目前平均为1:600。其中翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等中心区域高端楼盘租售比差距较少，一般为1:450左右，而经纬城市绿洲、锦绣华城、证大家园等楼盘租售比则高达1:700-1:800。
