优惠幅度出现下滑
虽然促销楼盘数量连续上涨，但优惠幅度却呈下滑态势。
搜房网的数据显示，以12月份打折优惠的156个新盘为例，8-9折或总价减10万元以上、单价降1000元以上的楼盘占14%，较上月18%的比例有所降低；9折以上或总价减10万元以内的楼盘占60%，较上月51%的占比呈一定幅度增长；单价降100-800元的楼盘占10%，与上月的9%基本持平。
搜房网数据监控中心分析师指出，总价折扣以9.6-9.9折居多。进入年底，除了一些新上市的楼盘，多数项目优惠幅度减小。值得指出的是，在这些优惠项目中，折扣持续期非常短暂，一些项目的月提价幅度远大于折扣幅度。
比如，昨日开盘的铂悦818，开盘当天下午销售人员即表示，优惠活动已全部取消。招商雍华府所谓特惠房源中，有不少房源的单价已高于此前一批单价为21000元/平方米的房源。而保利湖畔阳光苑目前推出买房送10万元车的活动，该楼盘均价16000元/平方米，这个价格较上月涨了1000元/平方米。以购买一套100平方米的房源为例，上涨部分的价格正好等于赠送车辆的价格。
促销力度不及往年
和往年比，今年上海楼市的折扣幅度也较低。
某门户网站早前发布的两组公开数据显示，2008年12月上海累计推盘量为24个，其中不少项目折扣幅度低至8.2折；2009年12月，折扣种类和2010年类似，大都是优惠累积，但从数额上计算，折扣幅度也多大于2010年。
有不愿透露姓名的开发商透露，根据北京的经验，限购令如果持续半年左右，楼市成交量会大幅回落。因此，不少开发商希望在今年形势较好时，通过一定的优惠促销，回笼部分资金，为明年可能出现的低迷做准备。而一旦成交量达到开发商心理预期后，他们或将上调价格，以保证更高利润。
另有开发商表示，今年的岁末促销不比2008年，当时开发商要回笼资金，不得已才打价格战。今年开发商的资金普遍比较宽裕，促销多是为保证一定的成交量，或是为不可预期的来年市场备好过冬粮草，因此现阶段的促销并非真正意义上的降价。
