新年第一天，上海闵行颛桥某楼盘62套公寓上市，61套售罄，价格在每平方米2万元-2.3万元;浦东一楼盘100多套房源，90%售罄，每平方米价格在2.5万元;嘉定地区某楼盘231套，60%已售，价格为每平方米1.7万元。
据统计显示，今年元旦期间上海新开楼盘仅3个，推出房源总量不足500套。但在去年末的最后5天，楼市呈现了“抢乘末班车”的热闹景象，约有11个项目连续上市。热冷对比之间，是否预示着今年上海楼市的走向呢?
1月仅19个新项目开盘
除了新推盘极少之外，元旦期间，在销售的存量楼盘中，打折促销的楼盘也很少。不过，去年末的一周内，开盘住宅项目达到了11个，有些公寓原计划2011年元旦开盘，后临时提前至2010年12月30日，让楼市呈现了“抢乘末班车”的热闹景象。网上房地产数据显示，一手商品房已连续4天日成交量接近千套和超过千套，为去年年内少有的高峰，在购买力旺盛的情况下，开发商选择尽早开盘来规避风险。
截至2010年12月21日的统计，2011年1月份仅有19个纯新项目开盘，预计元旦过后的几个周末，开盘量都将减少。
二手房市看房量增加
据21世纪不动产对旗下300余家门店的调查显示，元旦假日3天，大部分门店无交易，但客户的看房量有所增加，尤其是后两天增加明显，如延长路板块、都市路板块等，带看量及成交量仍保持高位，成交量共计在10套左右。
记者从上海中原了解到，去年12月份门店来客量比11月增长了20%左右。分析师认为，之前业内传闻的房产税最终没有在元旦期间出台，市场情绪适度放松。近期，加息、抵押贷款利率优惠调整、房产税出台等预期，并没有对消费行为形成有效干扰。卖家对一系列的利空传闻反应冷淡，维持挂牌价格不变。目前供求双方都已有了很好的心理承受能力。但房价仍是制约决策的最关键要素，自住客群受其逼迫继续向外围转移。
上海中原研究咨询部总监宋会雍预计，就目前市场热情的惯性来看，如果1月份没有新的调控政策出台，眼下温和的看房和成交量可以维持到春节前夕。预计今年1月全市二手房成交量会与去年12月份大致持平。
上月均价突破2.4万元
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年12月，上海商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，此成交量也与2009年12月的成交面积相当。全市商品住宅成交均价为每平方米24176元，环比11月上涨了7.61%，与1月相比上涨了21.16%，年底相比年初每平方米均价累计上涨4223元。
2010年全市商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势，而外环外公寓甚至出现了每平方米3万元以上的高端楼盘。
