在遭遇“史上最严厉”的调控政策后，上海楼市至今已持续4个月供过于求，平均房价在5月冲高后，6月环比回落20％。
根据中国房产信息集团统计数据，因前期上市房源大量滞销，6月仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3％;成交量在5月触底后出现微幅反弹，环比上升37％，为42.44万平方米，但仍处2005年以来的同期最低水平。
“新盘低开和个别楼盘的大幅降价，是6月成交触底反弹的主要原因。”中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，总的来说，6月的房价已经与去年12月相当。
薛建雄认为，本轮调控已把第一季度房价过快上涨部分剔除。
搜房网房源中心统计数据显示，原定于6月开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘。“随着七八月份传统淡季的到来，将有更多新盘上市，也会有越来越多的项目给出更大折扣以促进成交。”薛建雄表示。
然而，业内普遍担忧，市场有可能重蹈2009年下半年房价报复性上涨的局面。对此，薛建雄认为，这要看各项政策的执行力度。如果股市融资保持较好状态，民间投资带动国内经济较好增长转型，那么政府就可能对房地产保持持续高压态势，直到把房价调整到合理位置，以促进成交量的大幅回升。
据薛建雄介绍，在这个过程中，避免开发商捂盘囤地的土地增值税政策、清查囤地工作和加强销售管理工作，将会成为调控常态。同时，也会增加保障性用房开工量，以对冲商品房开工量下滑对经济和未来供应造成的不利影响。
“如果不受到外部经济形势的影响，经过半年调整，开发商资金紧张的局面将获得缓解。楼市将会进入供应量带动成交量的局面，也就是供大于求，房价将可以保持在合理水平运行。”薛建雄指出。
