相较8月多幅宅地以近100%的溢价率成交，9月宅地市场可谓冷清得多了。位于松江九亭、嘉定南翔等的宅地，都以低溢价率或底价成交。显然，继商办用地多以底价成交之后，土地市场的冷清已蔓延至宅地。
开发商在深耕区域逆势扩张
上周，松江区北场1号地块被上海象屿置业有限公司以14.5亿元竞得，楼板价8012元/平方米，溢价率14.18%。
近年来在松江，九亭地区鲜少有住宅地块推出，区域所推地块多为松江新城和老城的。北场1号地块不仅是近几年九亭出让地块中少见的居住地块，更难得的是体量也较大。该地块总建筑面积超过18万平方米，位于南九亭与莘闵地块的交汇处，距离九亭及莘庄购物圈较近，区位优势十分明显。地块领取申请书人数达到17家，而参与竞买的为3家，最终被上海象屿置业有限公司竞得。
同策咨询研究部总监张宏伟认为， 在当前政策和市场环境下，开发商之间的竞争加剧。大开发商既要做大鱼，也要做快鱼，因此他们为了扩大自己的市场份额，在土地市场低迷期拿地，在自己深耕的区域进行逆势扩张。
嘉定多幅宅地底价成交
9月初，多幅嘉定地块以底价成交，其中还包括一幅纯宅地——嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块。该地块被中国中建地产有限公司以11.8629亿元底价摘得，折合楼板价为7300元/平方米。据了解，该地块出让面积81252.4平方米，容积率2.0，与2009年12月区域成交的另一幅商住地块嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块1.32万元/平方米楼板价相比，下滑将近一半。
方方地产咨询机构指出，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块距离南翔老城区较远，目前生活配套较为缺乏，对老镇区依赖较强。不过，该地块位于规划的云翔大型居住社区内，后期规划前景较好，且距离规划的轨道交通11号线花园站较近。其地面交通依靠西侧沪嘉高速，通达性较好。目前地块所在区域在售公寓主要为华润中央公园、上隽嘉苑、金地格林世界以及朗诗绿色家园等。
今年6月，上海曾成交了南翔3幅宅地，分别为嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，嘉定区德园路以东、金通路以北地块以及嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，这三幅地块成交楼板价在9650—10200元/平方米之间。相比之下嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块7300元/平方米的成交楼板价明显偏低。
对于土地市场的低迷，戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏表示：“2011年中，房企的拿地节奏开始普遍放慢，其战略开始向消化土地储备转移。同时，一些小型房企的谨慎观望，跨行业进入住宅市场的房企的逐步退出等因素，也令土地拍卖环节中的追价效应被降低。预计后市各大房企拿地的力度将继续保持谨慎。”
