沪上最贵豪宅——佘山月湖山庄二期被房管部门要求重新核价事件，在等待近一个月后，终于有了最新结果。在日前网上房地产备案价格中，该项目的多套房源都有了5%到21%不等的降价。其中7套在20万元/平方米以上的房源价格均下调了3万元—5.1万元/平方米。
昨日该项目相关人士表示，目前仍会有部分房源的最终成交价格可能低于网上报价。 “公司会根据市场的情况自行调整。 ”该人士解释。
多个房源网上报价普降
6月22日，在松江佘山月湖山庄二期的单价24万元高价房遭曝光后，虽然该项目负责人表示，该套房源的价格属于输入错误，并于当日上午改为21.46万元/平方米，但是其另外一套房源——松江区洞泾镇林荫新路255弄141号，仍以23.8万元/平方米的单价接手最高豪宅“殊荣”，随后上海市房管局会同松江区房管局，到现场进行调查，并约谈开发企业负责人。 6月23日，松江区房管局向开发企业发函，认定该楼盘定价偏高，不符合调控要求。“开发企业应根据目前实际成交情况，并参照周边房价水平重新核价，并报房管部门备案。 ”
7月23日，该项目完成重新核价，并对于网上房地产数据进行修改。房源单价调整为7.85万元/平方米—18.7万元/平方米不等。 24.6万元/平方米的洞泾镇林荫新路255弄100号房源，目前网上报价为17.8万元/平方米，23.8万元/平方米的松江区洞泾镇林荫新路255弄141号，其报价也下调了21%，调整为18.7万元/平方米。早前的7套20万元/平方米以上的房源，申报均价都下调了3万元/平方米—5.1万元/平方米。
项目相关人士坦言，本轮调整的主要是市场关注较高的20万元以上的房源情况，其他房源并无大的调整。但是记者以最新的网上报价与该项目6月23日的网上报价进行对比发现，该项目最新报价都有所调整。比如松江区洞泾镇林荫新路255弄92号，其单价已经从19.95万元/平方米调整为16.8万元/平方米。而较低价位的松江区洞泾镇林荫新路255弄102号，也从11.89万元/平方米下调到10.95万元/平方米。据初步统计，该项目多套房源最新核价都有了5%到21%不等的降价。
部分成交价仍有调整可能
在进行重新核价前，该项目已售1幢，预订4幢，其中报价10万元/平方米以下的4幢全部被售出或预订。而来自上海房管局的调查也显示，该项目均为现房销售，其中实际签订出售合同1套，单价6.79万元/平方米。另外4套签订了订金合同，单价分别为6.95万元/平方米、7.04万元/平方米、7.22万元/平方米和12.08万元/平方米，均较网上报价有15%左右的降幅。
截至昨日发稿，佘山月湖山庄二期的可售房源重新回到了54套，已售出房源1套，预定总套数0套，与此同时，定金逾期的记录中出现了4次。对此，该项目相关人士解释称，这4套的房源其实已经出售，包括洞泾镇林荫新路255弄121号、138号、112号以及111号房源。之所以网上房地产会显示预定量为零，是因为所有房源报价重新核定，原先的预定客户由于未签订合同，故预定记录被取消。这4套房源不久后将会重新录入。
“佘山周边同类在售项目的定价，在12万元/平方米—15万元/平方米。我们也是参照了这些情况重新制定的价格。”该项目的相关人士表示，有些房源的最终成交价格是会出现一定调整的。
