杭州限购细则出台后，开发商是否会调整开盘计划?昨日，快房网(kfw001.com)对杭州各大楼盘进行了一次摸底，结果显示：多数开发商表示暂不改变推盘计划，商业地产将成开发商宣传重点。
今年争夺亮点是刚需市场
开发商表示将按原计划开盘
位于大西溪板块的新明半岛在杭州限购细则实施前，推出五六十套88平方米房源，上周末以来已经成交30多套。销售经理任丽说，新政把不少购房意向模棱两可的投资者挤出了市场，剩下的都是实打实的刚需人群。
九堡某楼盘负责人预计，今年杭州市场的一个争夺亮点就是刚需市场，这个市场会是真刀真枪的，开发商需要做好自己的产品，用高性价比来吸引购房者。
对于开盘节点，一些刚需、商业项目的负责人均表示，他们的客户大部分都符合新政下购买条件，销售节点将按原计划进行。
不受限的商业地产
将成开发商宣传重点
“不限贷款、不限套数；已是稀品，不容观望。”
“新政下，抢占商业地产绝版先机。”
这是杭城两个商业项目最近计划打出的宣传口号，“政策调控升级后，除了首套住宅外，商业地产成了理想选择，不限套数、不限贷款、不加契税。这一点我们要在楼书上更多体现。”一位开发商表示，在新政下，一定要把项目的价值优势体现出来。
“细则出来之后，我们也在考虑，要在楼书上做些新细节，比如新政后哪些人不限购，哪些产品是可以买的。”另一位开发商表示，他们也在开会讨论，着手做一些新的宣传资料，让购房者来售楼处就能够一目了然。
周边地区或将成置业热点
今年2月17日，都市快报曾以整版篇幅报道《不设限的周边地区或成置业热点》。如今，杭州市房管局就限购政策已明确指出：限购范围中的“本市”范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭，并不包括桐庐、临安等周边县市。
“事实上，从2010年开始，杭州周边县市就有点火了，临安、桐庐、富阳等地的房价都在稳步上升。今年，周边县市的房地产市场或许将迎来一个较好的发展机会。”快房网首席评论员大老哥说。
桐庐江南水乡的项目负责人表示，新政限购地区不包括周边县市，对三四线城市来说也是一种契机。那些因限购无法购房的人，其中有一部分或将流向那些不受限制的中小城市。该负责人表示，“这批买房者，以投资、度假和养老需求为主。看中的是这里低总价、环境好、交通方便。”
