7月的最后一个周末，沪上中小户型刚需房仍然占据着一手新房的销售主流。
位于宝山大场板块的大华河畔华城7月30日推盘后，据其销售人员介绍，一天多就取得40%的销售率，其中100平方米以下两房成交占3/4。加上此前几周宝山中冶尚园、宝华盛世花园等刚需楼盘相继热销，使得不温不火的7月楼市刮起一股小小的“刚需潮”。
“100平米以内2房好卖”
昨日下午，虽然下着雷阵雨，但位于中外环的宝山大华河畔华城售楼处仍然吸引了不少看房者。据置业顾问介绍，此次加推的是88-100平方米2房和120-130平方米3房，均价22000-23000元/平方米。其中一栋全2房户型小高层推出单价减100元/平方米优惠，另外4栋小高层单价可减400元/平方米。
“今天是推盘的第二天，销售情况总体来说不错，250多套房子已经定售出100来套，销售率在40%左右。”一胡姓置业顾问说，其中以100平方米以下2房尤为好卖，在售出的100来套中，占比约75%，而总共推出的250多套房源中，100平方米以下的2房有约160套，占据了六成。
胡姓置业顾问说，购买者以上海本地客户为主，80%为自住客户，20%为改善型客户，也有个别外地客户前来，但受“沪四条”影响，无法购买，“上一次开盘是在去年底今年初，这次开盘的价格和上次基本持平。”
这样的成交水平在7月的其他几周也都有表现。7月第三周开盘的宝山中冶尚园开盘当天，100余套60平方米小户型就销售一空;宝华盛世花园也取得了开盘两天销售近200套的良好业绩。中房信分析师薛建雄表示，虽然调控从紧，但刚需市场仍然强大，一旦中小户型的刚需房定价合理、适当优惠，就能带动成交。
24个项目延迟上市
另据7月29日统计，7月上海共计28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%，同比2010年7月则上涨了16.7%。其中公寓项目21个，别墅项目7个。7月开盘均价约为24000元/平方米，环比6月上扬9.1%。
7月开盘的28个住宅项目中，外环外区域楼盘占据78%，所占比例与6月基本持平。外环以内总计6盘入市，其中，中外环间和中内环间各占3席，内环内零开盘。7月开盘住宅项目，主要分布在宝山和浦东新区。
另外，7月上海共有24个项目延迟上市，比6月下滑近三成，其中有近半数的项目推迟到8月开盘。
业内人士表示，虽然7月共计有28个住宅项目入市，比去年同期提升幅度近两成，但仍处于开盘量的低谷。为吸引更多购房者的眼球，28个住宅项目中有近七成给出了开盘优惠，且基本都以打折或总价减免等较为直接的方式让利购房者。
中原地产咨询研究部总监宋会雍表示，由于限购、限贷影响一直存在，进入8月，市场总体还将延续不温不火的态势，由于刚需市场的存在，中小户型成交相对紧俏也会继续延续，由于市场存量的积压，打折优惠幅度也会继续维持和加深，而只要价格稍有让步，市场的成交就立即能体现出来。
