□申城再次集中拍地，少人捧场。
昨天，本市又迎来集中性拍地，全天总共出让12幅经营性用地，总面积超过37.5万平方米，大部分集中在嘉定、闵行两区，其中有部分地块包含住宅用途，其余地块都为商业用地。值得关注的是，12幅地块中有7幅都无人竞价，最终以底价成交，楼板价最低的仅1500元/平方米。
含住宅规划的土地稍有人气
本次集中开标的12幅土地除嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块(A09-01、A09-02)及嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块(E06-1、E06-5、E07-2)，其中有部分为住宅用途外，其余地块都为商业用地、商办用地或其他商服用地。也正是这两幅拥有部分住宅规划的土地略有人气，但溢价率并不高。
资料显示，本次拍地中，底价最高的地块为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块(A09-01、A09-02)，为33516万元，该地块出让面积为41895.4平方米，容积率为1.6，其规划用途为商住办。最终，新城万嘉地产以6.1亿元拿下该地块，溢价率为82%，折合楼板价9100元/平方米。目前板块内在售楼盘有保利家园等，住宅均价为15000元/平方米。此外，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块(E06-1、E06-5、E07-2)最终被上海合景房地产以60200万元总价获得，楼板价5447元/平方米，溢价率80%。
天歌置业1.93亿元拿下银行卡产业园区二期10-4地块，嘉宝实业5400万元拿下嘉定区洪德路以南、依玛路以西地块(A10-2)，两地块的溢价均20%左右。此外，梓林、民信置业、正义园林联合分别以底价1.22亿元、0.82亿元拿下昌林路23-8商业地块 (蓝领公寓2号)及昌林路23-6商业地块(蓝领公寓1号)；艺博园玉文化则以1.76亿元的底价拿下徐浦加油站东南侧地块。
由于多数地块以底价成交，上海土地市场出现了少见的低价地：嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块被中川石化以1.09亿元底价摘得，楼板价2502元/平方米；嘉定区胜辛路东、汇源路北地块被南门商务建设开发有限公司以2.28亿元底价摘得，楼板价仅1500元/平方米；嘉定区工业区汇源路、潮泾之间地块被中元发展建设有限公司以9200万元摘得，楼板价1564元/平方米。
加息动摇开发商拿地信心
今年9月份，上海土地市场又一次进入了成交的旺季，据统计，9月份，上海经营性用地成交面积达到233.3万平方米，环比8月成交的120.7万平方米，增长了93.3%。9月上海共成交了24幅居住用地，总面积达173.6万平方米，其中配套商品房用地成交6幅，面积为56.1万平方米；动迁安置房用地成交6幅，面积为33.7万平方米。在成交的24幅居住用地中，有4幅宅地的溢价率超100%。
然而，连续宏观调控和加息政策已开始影响开发商继续高价拿地的信心，加息消息出台后，房地产股终于应声下跌。昨天，沪深两市股指继续上扬，但是房地产板块出现了久违的大幅下跌，跌幅超过4%。有关业内人士向记者表示，在利息上涨、融资难度进一步增加的情况下，开发商现金流可能出现问题，这将制约未来相当一段时间他们在土地市场的表现。
