11月5日，华特·迪士尼公司与上海申迪集团签署上海迪士尼乐园项目合作协议，这标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。因世博而渐渐被淡忘的迪士尼此刻又再次抓住各方的眼球。事实上，从去年年底确定迪士尼落户川沙以来，迪士尼这片热土就成为各方拼抢的梦想之地。 2009年11月4日，被外界普遍称为"迪士尼地块"的川沙新市镇A08-03地块，以11.9亿元，超过底价264%的溢价率，被象屿置业夺得。折合楼板价每平方米14024元。按此计算，该地块开发完成后，房价将至少超过每平方米20000元。 2010年2月10日，上海万科以8.94亿元的高价夺得上海浦东新场镇旅游综合区C4地块，折合楼面价6001元/平方米，溢价233%，该地块离迪士尼核心区域仅5公里左右。这些高溢价率成交的背后，是各方对于迪士尼所能带来的房地产梦的信心。虽然有人认为迪士尼区域的房价已经被透支，未来发展空间有限，但是根据以往的经验，诸如世博，奥运，欢乐谷等面因素所带动的房地产市场从来就不是一蹴而就的过程，它需要长时间的建设，认同和融合，因此，从长期来看，迪士尼所带动的房地产市场前景依然是令人乐观的。
以川沙的房价来看，从去年11月份确定落户川沙以来，川沙的均价从10月份的8658元/平方米涨到今年4月份的11311元/平方米，但随着4月新政的出台，川沙的房价又回落到了历史水平，这说明 “前迪士尼效应”还没有完全显现。以松江的欢乐谷为例，动工之前，欢乐谷区域佘山板块的房价一直保持着平稳的态势，而自2006年12月欢乐谷动工到2009年投入运营，其长达近三年的时间每月以近10%左右的速度攀升，这正是欢乐谷这一概念的前期效应带来的。相比照，目前川沙房价的“前迪士尼效应”正是刚刚拉开帷幕和慢慢展现的时候，而迪士尼与欢乐谷相比，其影响将更为广泛。因此，该区域房价今后上涨的潜力是无限的。
从川沙区域的土地性质来看，主要以工业用地为主，未来这大批的工业工地可能会随着迪士尼的建设而转为商业用地，将会配合迪士尼有更为完善的周边和配套，包括娱乐业，餐饮业，零售业等在内的多位一体的跟进，这必将带动这一区域的整体商业水平的提升，以及土地价值的飙涨。以东京迪士尼为例，其区域发展模式就是以商业来带动住宅的发展。因此，在上海的迪士尼辐射区域拿地，商住性质或许比纯住宅用地有更大的发展前景。
从川沙今后的市场需求来看，迪士尼建成后，主要的管理的团队将很大一部分来自美国，这在一定程度上带来对于这一区域住宅的需求，特别是高端物业的购买和租赁需求都会有一定保证，从而也会推高该区域房价的整体水平。
因此，可以预见的是，在世博之后，迪士尼板块将再次成为各方关注的焦点。
