限购、限贷等政策高压下，开发商并未急于促销。
早报记者昨日走访上周沪上两个畅销楼盘——万科锦源和富力桃园后发现，两大畅销楼盘并未因为楼市调控，而推出超常规促销措施。
据数据，在2月推出促销优惠的115个项目中，目前已有20多个由于已达到销售预期，或者折扣房源售罄等原因而停止优惠活动。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为，预计到了三四月份，新盘打折将会是一个不可避免的趋势。薛建雄同时强调，由于是新盘，没有对比，所以不好说就是降价。
存量房源无意促销
早报记者昨日从青浦区青浦新城富力桃园售楼处了解到，该项目1月底推出的170余套房源，已售出多半。
据该楼盘陆姓客户经理介绍，富力桃园此番推出的房源，以90平方米左右的中小户型为主，均价在16000元-18000元/平方米；也有部分130平方米和150平方米左右的稍大户型，均价约15000元/平方米。
陆经理并不讳言调控政策的影响——该项目本次推盘初期，恰逢国八条、房产税等政策频繁出台，但他同时强调，政策对项目销售影响不大。
据陆称，由于该项目房源以中小户型为主，购房者多为首次购房的刚需客户，和周边其他即将开售的新盘比起来，他们楼盘的定价较低，加上是品牌开发商，因此具有一定优势，“周边即将开售的两个楼盘预计均价都会超过18000元/平方米。”
网上房地产显示，富力桃园2010年1月曾推出过240套房源，当时的参考价为13000元/平方米。2010年10月，富力桃园又推出72套房源，最高报价16000元/平方米，最低报价11900元/平方米。
陆经理称，他们还有200多套房源预定将于三四月份推出，虽然价格目前还没确定，但将会根据此次推盘的价格作为参照。至于届时是否会推降价打折等促销措施，该客户经理称可能性不大，仅表示“开盘当天可能有总价3万-5万元的优惠”。
“调控影响有限”
位于青浦赵巷的万科锦源，同样惜于促销。
据该项目售楼处销售人员介绍，这是这个项目最后一次推盘，共推出房源128套，精装修，户型以90平方米的中小户型为主，总价在160万-180万元之间，均价在18000元-20000元/平方米。
销售人员称，他们是2月23日开的盘，同样受到调控政策出台影响，但销售情况依然不错，“开盘一个星期，目前还剩下二三十套。”
该项目优惠幅度同样不高。
销售人员称，如果是一次性付款，看房当天签合同，并花2万元办理一张白金卡，那么可以享受总价8万元的优惠。此外，还可以根据具体情况，给予一定优惠，“这个等看好房子，可以私下里谈。”粗略估算，即便是按2万元抵用8万元的最优惠政策，优惠幅度也仅相当于总价打9.7折，幅度并不算大。
网上房地产显示，万科锦源曾于2010年10月开过盘，当时的均价在22000元-25000元/平方米，不过都是面积在170多平方米至190多平方米的大户型。
薛建雄称，富力桃园和万科锦源均处外环外，相对于周边1.2万元-1.3万元/平方米的老旧房屋，定价不能算低，但由于是新盘，品质较好，如万科是精装修花园洋房，小区环境幽雅，因此性价比较高。
中房信数据显示，上周上海一手商品住宅成交面积前十名中，万科锦源和富力桃园分别位列第一和第三位。
“促销时机未到”
分析师称，2月份新增供应大幅减少——开盘项目不足10个，在楼市尚未回暖的情况下，部分楼盘表现也不太活跃。另有一些项目前期常规优惠期满、后期优惠悬而未决，也导致目前优惠楼盘数量不足。
3月的情况也不乐观。
数据监控中心截至2月25日统计，上海3月预计打折优惠楼盘95个，较2月份减少17%。在94个推出打折优惠项目中，仅10余盘为新增优惠项目，其余八成以上的项目为常规促销优惠或尾房的优惠措施。这次措施已持续一个月以上，甚至将近一年的时间，常见方式如买房送面积、全款9.7-9.9折等，除了一些“附送大面积”比较实惠外，多数优惠幅度不大。
薛建雄称，由于三四月份上市楼盘数量很多，如果开发商在价格上不作调整，很难达到预期业绩。
而分析师则认为，目前并非降价促销的好节点，“开发商若决定降价，会认真选择推盘降价的时间节点，如大型房展会等等。”
