楼市新政以来，市民杨小姐每天都会上 “网上房地产”看看当天楼市成交情况。前天，杨小姐突然发现，全市一手房签约套数从每天成交两三百套，飙升至了721套。杨小姐不免疑惑：这是不是说明住宅市场成交又开始回暖了?
“上海网上房地产公布的一手房签约套数是所有新建商品房的总和。”中国房产信息集团高级分析师付琦说，从监控数据来看，前天全市一手房签约套数达到721套，但其中商品住宅套数只有102套。从成交面积来看，2月14日至20日，全市商品住宅成交量为5.05万平方米，平均每日7214平方米，前天的数据还谈不上“飙升”。付琦认为，一两天的成交数据带有偶然性，不足以说明住宅成交明显上升。总体而言，新政后楼市成交处低位徘徊。
记者昨天走访了沪上部分中介门店，古北黄金城道上的多家中介直言生意冷清，有的自春节以后二手房“零成交”。
“如果将上海四环五区分开来观察，内环内的高端住宅受新政影响最大，缩量最厉害。”佑威执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚告诉记者，“从目前的成交结果来看，新政对高端物业的影响是最大的，这与高端市场的买家多数拥有多套房，丧失了购买资格密切相关。”
据了解，沪上部分住宅项目已经开始启动全新的优惠让价措施。位于青浦赵巷板块的“万科·锦源”昨天开盘，前期意向客户可以享受“2万元抵扣8万元”优惠。绿地集团旗下的“新南路壹号”打出购房即可获赠5年房产税的优惠。
与此同时，开发商们土地储备的热情依旧不减，大多数开发商在报价方面更为理性。本周，上海共有8幅土地出让，其中除2幅是住宅或含有宅地的用地，其余都为商业用地。
