11月商品住宅成交价格为21278元/平方米，环比上涨了4.57%。单从该数值看，这是上海住宅市场近一年来的房价新高，但仔细分析该价格的构成，主要还是豪宅集中上市导致的结构性问题推高了房价。
二次调控后供应量、房价双反弹
11月份，全市商品住宅新增供应面积为90.92万平方米，环比上升6.9%。华燕市场研究部分析师指出，这是经历二次调控后的首度反弹，虽然力度不是很强，但也反映出开发商的心态。原本打算10月推盘的项目因遭遇二次调控来袭，不得不推迟开盘计划，然而距离年末的时间已所剩不多，因此11月集中推盘期成为不少开发商的共识，毕竟全年的销售指标还是要完成的。
成交量方面，11月商品住宅成交面积为81.26万平方米，环比下降28.07%。成交量出现这样的跌势主要与政策有直接关系，因为今年政策的主基调是抑制需求，无论是“限贷”，还是“限购”，矛头均直指需求面，而需求的减少很大层面上是被贷款政策卡住。
11月商品住宅成交价格为21278元/平方米，环比上涨了4.57%。从全市来看，由于一批高价位楼盘集中在11月份推出，故导致了整体房价的上涨。11月内中环楼盘成交量为77310平方米，较上月上涨23.53%；其次为内环内，较上月上涨了21.47%。这两个区域的成交量遥遥领先于其他各区域。而这两个区域中又恰恰是高价盘的聚集地，楼盘单价至少都在3.5万元/平方米以上，这也是促成本月全市整体均价上涨的一个重要原因。而各环间区域中，内中环的均价涨幅最大，达到5.1%，其次是内环内，涨幅为1.67%。
而近三周以来，上海豪宅交易连续过万平方米，市场热度超过“金九银十”，其中位于徐汇滨江和老西门的两个项目联手抢下了全市近7成的豪宅交易份额。
商铺价意外创历史新高
11月份，全市商铺供应量出现小幅回升的迹象，但相比于今年的平均月供水平仍存在一定的落差。商铺新增供应面积仅为18.45万平方米，环比上升了17.52%，与去年同期18.84万平方米的供应量相比基本持平。
尽管供需量双双低位运行，但11月份铺价却意外地创下历史新高，商铺成交均价达16427元/平方米，环比和同比分别上涨了18.26%和23.66%；与9月份刚创下的15183元/平方米的最高价格水平相比，再度上涨8.19个百分点。
11月份商铺成交均价首次突破16000元/平方米，究其原因，结构因素依然是铺价飚升的直接“推手”，即中、高价位商铺的集中成交拉升了整体铺价的大涨。华燕市场研究部调查显示，11月份，上海亿联全球家居建材博览中心成交了93套，成交均价为17439元/平方米；中海万锦城成交了49套，成交均价达49404元/平方米；上海江桥万达广场成交了24套，成交均价达30746元/平方米。
分析师指出，时至年底，很多开发商为了加速回笼资金继续冲高销量，但今年，受到两轮房产调控的频频冲击，特别是第二轮房产调控的“叠加效应”对于商铺市场的影响甚大；相比于之前的“量升价平”，11月份的商铺市场呈现出来的是“量跌价涨”的非典型性市场表现。预计下个月，商铺供应水平仍将处于相对低位，受政策和需求两大因素的制约，供应大幅放量的可能性不大；但成交量连续两个月下行的局面有望终止，年底将出现一定程度的回暖；价格方面，在经历了难得一见的历史高位之后，下月铺价则将有所回落。
