在新政调控的影响之下，上海不少新建商品住宅项目选择低开或降价促销，但周边二手房报价眼下未有松动，一二手房价差消失、甚至价格倒挂的现象正在局部上演，其中较为典型的例子是宝山顾村和松江九亭板块。
一二手房价差局部消失
中介公司提供的信息显示，在宝山顾村，某在售新盘采取打折、附赠面积等手段降价促销，实际成交均价为1.2万-1.3万元/平方米，较该项目的二手房源报价低出2000-3000元/平方米。
在松江九亭板块，某住宅项目选择低开，目前的实际成交均价为1.6万元/平方米左右，较二手房源报价低出约2000元/平方米。在该盘周边，品质接近的次新楼盘——九城湖滨国际公寓加上税费等成本，成交均价在1.7万元/平方米左右。
21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普告诉早报记者，松江九亭板块的自住买家以年轻人居多，大多数支付能力有限。之前新建住宅项目未降价促销时，这些买家对政策变化、房价下跌已颇多忧虑，入市谨慎。而在新房降价、二手房低价优势丧失后，他们又在一、二手房的选择上迟疑不决。
“以目前上海楼市所处的发展阶段，正常情况下同一片区内的同类可比房源中，二手房一般较新房有10％左右、甚至更大的价格优势。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪说，因新政调整对市场的影响力将持续相当一段时间，在新建商品住宅项目已经率先进行降价的局部区域，待售二手房应作相应的价格调整，方能顺利成交。
“以目前较为低迷的成交来看，新盘降价促销的现象可能进一步蔓延。”叶厚彪说。
全款支付现象抬头
中介公司提供的信息同时显示，随着上海楼市二手房市场的议价空间普遍扩大，以全款支付方式交易规避信贷政策影响的现象有所抬头。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据表明，更多对应了置换型需求的90-140平方米中等户型房源在6月上半月交易套数占比为23.9％，比5月份增加4％左右。区域分布上，单价在3万元/平方米以下的此类成交房源主要分布于虹口鲁迅公园、杨浦黄兴、闸北大宁等北部板块;单价超过3万元/平方米的交易较为冷清，各区域中仅有南黄浦、南卢湾等中心城区有体现。
不仅如此，全款支付的交易形式在目前行情下趋于活跃。21世纪不动产上海锐丰天通庵路分行经理黄雄伟告诉早报记者，政策调整前全款交易的比例只有两到三成，6月的几笔成交都是全款支付。
对于全款交易抬头的现象，黄雄伟认为，待售房源降价及置换型买家资金实力较强是两个主因。与新政前的价位高点相比，此类楼盘中的急售房源让价幅度达10％，交易金额在250万-260万元，置换型买家出售旧宅所得加上其所持现金，有能力全款支付。
