2010年对中国房地产市场来说是个调控年，从4月17日的首次调控到9月29日的二次调控，一年中国家出台两次大的调控在往年很少见。然而，2010年楼市给很多人的感觉是房价越调越高，笔者也有相同的感觉。虽然6、7月份出现过一轮降价潮，但实际却是在年初暴涨的基础上打折。
近期，有不少媒体为2011年楼市总结出了三个关键词——保障房、土地政策、房产税，笔者姑且称之为“三驾马车”。“三驾马车”是否能起到稳定明年房价的作用?笔者认为，很难。
首先是保障房，中央提出的明年保障房建设目标是1000万套。1000万套是个什么概念?数据显示，近5年来全国共建商品住宅251014万平方米，如果以90平米每套计算，约建2789万套，平均每年550万套。也就是说，明年每建一套商品住宅，就要建两套保障房。先不论这个比例是否合理，单单从开发商的意愿来说，他们是否愿意?另外，地方政府也是一个因素，近期就有地方政府表示，他们建那么多保障房没有动力。一旦保障房建设成为一纸公文，百姓看不到保障房的希望从而转向商品住宅，那么商品住宅就有了上涨的理由，
另外，上海规土局24日将出让一幅闸北动迁安置房用地，其底价为27亿，折算下来，底价楼板价已经破万。这个价格确实雷人，应该可以加冕中国的“保障房地王”了，这也将为今年上海地王传奇拉下帷幕，这也是今年楼市的最好写照。
其次是土地政策，笔者认为，土地放量恰恰是房价上涨的助推器。众所周知，土地之所有具有较高价值是因为其稀缺性。一旦政府大力推出土地，那土地的稀缺性将被无限放大，地价上涨自当理所当然，那又回到了之前流传的一句话——面粉涨价了，面包难道不涨吗?笔者认为，政府应该先做的是查处那些闲置土地，如果让闲置土地都开工了，房屋的供应自然就会上去。但是央视16日报道，国土部违法问责约见的都是一些二三线城市，这个给人的第一印象是柿子又捡软的捏。
最后就是房产税了，最近房产税即将开征的消息甚嚣尘上，传出了不同版本。笔者看来，不管是什么版本的房产税的出台到征收都会面临巨大阻碍和挑战，道理很简单，房产税征少了抬房租，征多了惹民怨。如果房产税税率定低了，房东很容易将其转嫁给房客。如果房产税税率定高了，是否收得上来又是一个问题。同时，房产税的征收还涉及反腐的问题，目前很多官员手上都有不少房产，他们的房产税如何征收?因此房产税并不是一个降房价的手段，出台尚且阻力重重，正式征收就更加步履维艰。
因此，从今年房地产出台的一系列政策的执行到明年房地产的发展方向，笔者看不到房价又下跌的迹象，政策都是好政策，但是执行力就不敢恭维了。
