10月最后一周，上海楼市出现供需大幅下滑局面。
记者昨日从中房信获得的最新数据显示，上周(10月25日-10月31日)上海仅有9个楼盘推出12.44万平方米新房源，较前一周大幅下滑了51.6%；本应是月底楼市集中签约期的上周，上海一手房成交量比前一周不升反降35%，仅为20.5万平方米；房价在几个豪宅项目集中成交的情况下，仍保持在23320元/平方米的高位，不过较前一周有0.22%的下调。
“11月更多楼盘推迟上市”
中房信分析师薛建雄指出，开发商之所以大量减少推盘量，主要还是受到政策调控影响，没能如期积累到足够多的客户，怕出现滞销而不敢贸然开盘。目前已有个别开发商在调整售价策略。
据中房信数据，受调控新政影响，10月上海仅有40个楼盘推出85.93万平方米新房源，不足9月推盘量的一半。9月份，上海推出72个楼盘，可售面积达171.92万平方米。不过，由于9月成交的部分房源将实际签约期放在10月，所以网上统计的10月新盘销售面积，与9月份相当，达到130.46万平方米。由此可见，沪上楼市的回暖势头在10月初达到高峰后，目前已逐步降温。中房信预计，11月沪上楼市成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将继续影响到开发商的实际推盘量。
薛建雄提醒，由于有37个原定在10月上市的楼盘将上市时间推迟到了11月，使得11月的预期推盘量达到82个之多，但11月市场的成交量更不容乐观，最终可能还会有更多楼盘不能如期上市。
“调控踏准市场节奏”
薛建雄说，根据楼市的一般规律，市场谷底一般是由刚需探出来的，改善型买家跟进后市场便会快速回暖，之后投资者才会入市抢购豪宅，并引来房价暴涨。
薛建雄称，从今年的调控节奏来看，政府基本上都在市场发展到第二步，即改善型买家大幅跟进、成交量急速攀升时，就出台严厉调控政策，此时豪宅上市并未能如期兑现抢购期望。
中房信数据显示，10月上海商品住宅的均价受到两个高价项目集中成交的带动，比9月上涨了4.6%，达到22140元/平方米，预期11月、12月的平均房价会逐步回落。
薛建雄说，今年4月的调控，使得上海的平均房价在5月攀高到24273元/平方米的历史高位后，迅速回落到了7月的19818元/平方米，但从本轮调控来看，房价下滑只会在少数区域出现，多数楼盘的价格还将保持稳中有升的局面。
“降价潮还没有出现”
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，不论是豪宅项目还是中低端项目，上周上海商品住宅成交量都出现了大幅下挫。周成交量继今年9月20日以来，首次低于30万平方米，这一成交量已趋近于8月份17万平方米左右的周成交量。而随着新政作用的日益凸显，少量多批现象再度泛滥，上周的九张预售证中，竟有五张所推房源面积不足1万平方米。
陆骑麟说，经过近一个月的缓冲期，新一轮调控的作用开始显现。上周成交量居前的项目大多还是原先的一些老项目，但成交量已大不如前，后继的供应量大减也预示着成交量将进入下滑轨道。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现，上海楼市均价依然处于高位，可以说目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态，能否真正出现“降价潮”还要看调控的持续时间与执行力度。
