迈入2011年，虽然楼市交易量顶峰回落，但市场暖意尚存。根据汉宇地产市场研究部昨日最新报告显示，1月上半月全市新建商品住宅成交面积50.7万平方米，虽然环比显著回落，但远高于过去三年楼市开局。德佑地产同日发布的最新统计数据也显示，2011年1月上半月，上海一手房大约成交11000套，日均成交730多套，同比2010年1月上半月的8098套成交套数和日均540套，上涨了大约35%。
汉宇地产市场研究部分析人士指出，从最近一周的全市商品住宅交易量来看，日成交量基本维持在3万-4万平方米，和去年12月下半月的每日6万平方米较高水平相比，新盘活跃程度显著下滑。其主要原因是由于春节前后时间节点恰逢房地产市场的传统淡季，注意力分散在一定程度上影响购房者此时出手；同时，近期新盘住宅供应量萎缩明显，在一定程度上制约成交量整体水平，对于市场的推动作用减弱。数据显示，截至15日数据显示，1月份全市商品住宅新增供应为24.2万平方米，半月虽过，新盘供应还不及上月的16%。业内预计1月商品住宅交易量环比降呈现大幅下滑。但一手房交易水平仍维持在平稳水平，总体市场仍存暖意。
1月上半月，在上海一手楼市的带动下，二手房市场成交量同比也有一定的上涨。据德佑地产分析师余仁花向记者表示，1月上半月，德佑地产各门店已买卖成交100多单，接近12月半月的成交量，甚至高于2010年1月整个月的成交量。而德佑地产长宁店分行经理任江瀚也介绍称，今年1月上半月成交量延续了2010年12月刚需的进一步释放，成交客户多为置换型和学区房型客户。在2010年重重政策调控下，不仅投资性需求大多退出市场，大批刚性需求也退市观望，经过数月的观望之后，或因房价不降反而有升，或因需求迫切，逐渐重新大胆入市。
