1-4月上海市房地产开发投资情况
商品房 同比 商品住宅 同比
施工面积 10110万 增18.4% 6473.52万 增18.4%
新开工面积 1253.65万 增30.9% 874.12万 增35.1%
竣工面积 519.37万 增11.7% 366.12万 增16.2%
销售面积 526.55万 降23.6% 426.7万平方米 降26.8%
今年前4个月，上海市房地产开发投资增速继续放缓。其中4月份上海市房地产开发投资145.23亿元，同比(较上年同期)增长11.6%，但较3月的179.97亿元则下滑19.3%。
据上海市统计局16日发布的数据，1-4月，上海市房地产开发投资613.63亿元，同比增长11.4%，占全社会固定资产投资的50%。
此外，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月9日-5月15日)上海市商品住宅成交面积为16.8万平方米，环比(较之前一周)下跌2.14%;成交均价为22717元/平方米，环比上涨15.27%;新增供应面积则暴降49.14%，为18.12万平方米，跌至年均水平以下。
德佑地产研究主任陆骑麟(博客)称，之前三周上海市商品住宅的新增供应量一直处于高位，而成交量却没有太大起色，使得开发商的推盘热情有所降低。
另据数据，截至5月15日，上海可售商品住宅套数为49539套，环比减少2.11%;可售面积728.61万平方米，环比减少2.00%。
陆骑麟称，近期上海市商品住宅成交量持续稳定在16万平方米上下，无法突破前期高点，与开发商不愿降价有关，再加上首次置业者难以享受到优惠利率，导致刚需为主的中低价位楼盘成交无法明显回暖。
中房信分析师薛建雄(微博)也认为，开发商没有降价动力，是目前市场成交乏力的主要原因。薛建雄同时强调，从长远来看，加息与准备金率上调的叠加效应，将给开发商的资金链和购房者的贷款带来不小的影响，市场的下行压力将加大。
佑威机构执行董事黄志坚则预计，上海市商品住宅成交近4周显露疲态，成交“红5月”难期。
