明年是“十二五”规划第一年，梳理好即将过去的2010年，上海地产界整装待发，迎接崭新的2011年。
由文新报业集团、东方早报社主办的“东方早报(第三届)中国·上海地产年会”昨日圆满落幕，上海地产界精英、国内知名专家学者、媒体代表齐聚一堂，对2010年房地产市场进行了总结，并对明年市场趋势做出了自己的判断，他们认为，转型与创新是房地产企业应对未来楼市变局的关键。
住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄，绿地集团董事长、总裁张玉良，上海文汇新民联合报业集团副社长高韵斐，以及广州日报、北京青年报、深圳特区报、香港商报、大连日报、厦门日报等国内三十余家媒体代表出席了本次年会。
今年楼市“波澜不惊”
对于即将过去的2010年楼市，与会各界从不同角度做出了总结。
住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，由于管理层出台了“国十条”等一系列楼市调控政策，今年的楼市可以说是有波澜、无惊险。她判断，明年楼市调控还会继续延续。
据国家统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。
在秦虹看来，这些年来房地产市场快速扩张、迅猛发展，积累了一定的问题，“如果说房地产市场有问题，它不是在一年中形成的，而是几年积累下来的。所以不能指望将几年积累下来的问题，靠短短几个月的时间就把它调整好，必须要对楼市调整有个长期的准备。”
她强调：“目前中国房地产市场已经不仅仅是自己的问题，还受到很多外部因素的影响，如货币政策、投资渠道等，因此我们在解决房地产市场矛盾问题时候，阻碍非常大，不是那么简单的。”
摩根大通亚太区董事总经理龚方雄认为，中国经济转型才刚开始，房地产作为中国过去十年城市化和工业化的支柱产业，通过转型和创新，配合中国经济整体的结构调整，未来的十年仍将是“黄金十年”。
年会颁发了上海地产年会“最具影响力领军人物”传媒大奖、“最具贡献力企业”传媒大奖、“最具创新力职业经理人”传媒大奖、“广告创意”传媒大奖，以及“最值得推荐的国际化社区”传媒大奖等奖项。
复地(集团)股份有限公司董事长范伟、上海保利房地产开发有限公司董事长陈冬桔、上海城开(集团)有限公司总裁倪建达、上海仁恒房地产有限公司总经理庄惠平、中邦置业集团有限公司董事长卫平、恒盛地产控股有限公司CEO程立雄、招商地产上海公司总经理吴粤、星浩投资管理有限公司CEO赵汉忠等获得最具影响力领军人物传媒大奖。
转型创新成共识
如何应对未来楼市的诸多不确定因素，上海各大房地产企业领军人物均认为，转型与创新将成为未来发展的关键。
复地(集团)股份有限公司董事长范伟指出，上海是中国创新的领军城市，在上海这座城市谈转型和创新是最为合适的，相信上海也会引领中国房地产行业的创新思潮。
上海城开(集团)有限公司总裁倪建达表示，每年房地产市场都会面对不同的市场环境，每年也都会有新的政策需要去适应。因此房企的转型就是不断地跟政策保持比较同步的状态，然后再去创新。
面对即将到来的“十二五”，每一家房地产企业都有自己鲜明的观点与发展思路。
上海龙湖置业发展有限公司总经理赵男男认为，综合新城与产业新城会成为未来新的增长点，地产企业应该始终把握城市发展的节奏和脉搏。
上海鹏欣房地产开发有限公司董事长徐洪林表示，未来的房地产创新不仅是在形态功能上的展示，还应该在环保、节能、效应成本、实用性等多方面进行变革与创新。
“以前我们从来没有考虑过上海与杭州的房地产市场能有哪些合作与竞争，但是现在可能就要开始考虑到这个问题了。”恒盛地产CEO程立雄表示，高铁开通所带来的房地产业的区域性改变，对地产企业既是机遇也是挑战。
在上海仁恒房地产有限公司总经理庄惠平看来，城市转型与创新带来的是机遇，因为它会改变一座城市发展的轨迹，改变城市化进程中的土地价值。国际化社区的预先布局将为企业带来巨大的发展潜力，也顺应了上海发展进程的需要。
2011年楼市趋平稳
对于即将到来的2011年楼市，与会各界的判断是趋于平稳。
上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功指出，转型和创新都是由于发展而催生的。2011年房地产市场仍将是一个需求旺盛的市场，管理层还会出台抑制房加过快上涨的政策，在这样的情况下，两股力量交织，希望能够达到平衡与和谐。
倪建达表示，如果要让房价降下来，现在最有效的方法就是增加土地供应，土地供应要增加，才有可能提升市场的供应。
龚方雄认为，在中国经济未来十年持续高速发展中应该是有潜力的。中国财税改革对房地产业是非常重要的。从市场的角度，希望明年中国的财税改革尤其是中央和地方的财政之间的一些平衡和再分配的问题，能够坚持走出第一步。
秦虹表示，明年楼市整体供应量会比今年还要大一些，有助于供求关系的缓和。此外，明年政府还将加大保障性住房的建设力度，这也是前所未有的。在销售总量、房地产投资开发的总量不减，销售量较好的前提下，明年的房企将面临更好的趋势。
