在住宅市场受到调控的情况下，更多的开发商已经开始将目光转向了商业地产，但是心动到行动还有一段距离。昨日，上海土地市场再次迎来5幅地块出让，其中有3幅是位于闵行浦江的商办用地，1幅是位于杨浦商住办用地，另外1幅是位于浦东新区高桥镇的动迁房用地。虽然上海规土局网站显示共有15家房企申请了竞买，但是最终4幅商办地块几乎全部都是底价成交。
在昨日的出让中，闵行浦江漕浦1号推出了3幅地块。据了解，目前该区域对外交通主要依托浦星公路及地铁8号线。地块附近商业配套较为匮乏，也没有在售一手商业项目。这在商办地块价值更倚重的区域商务氛围群集效应上来说，是很大的发展短板。而位于浦江商务区的万科VMO项目，位于轨交8号线芦恒路站附近，与地块相隔3站路距离，该项目写字楼物业售价在16000元/平方米-33000元/平方米。去年5月7日，保利竞得2幅位于浦江镇的商住地块，折合楼面地价均约为9600元/平方米。
据上海规土局网站显示，该3幅地块各自都有3家房企愿意参与最后的竞买，但是在昨日的竞买现场，房企们却显得非常谨慎。最终3幅地块均以起始价成交。其中复地联合上海驿优以2.1亿元总价摘得G1-18商办地块，楼面地价3904元/平方米；旭辉集团股份有限公司以5.05亿元总价摘得G1-20商办地块，楼面地价3879元/平方米；绿地、红星美凯龙以7.195亿元起始价摘得G1-19商办地块，楼面地价3845元/平方米。此外，杨浦31街坊商住办地块让面积1.13万平方米，由文通钾盐集团有限公司以3.18亿元近起始价摘得。浦东新区高桥镇凌桥社区动迁房基地N3-5地块则由上海潼港置业有限公司以1.13亿元起始价摘得。
对此，上海中原研究咨询部经理龚敏向记者表示，今天出让的4幅商办地块底价成交表明，即便仍有着大举进军商业的行业发展趋势，房企面对商办类用地心态仍比较淡定，这与之前几块宅地热闹的出让氛围大相径庭。尽管一手住宅交易迟迟不能回潮，但宅地与商业用地之间的价值沟壑、与市场追捧度仍相当明显。这一局面背后仍是住宅类物业投资机会的相对饱满，而眼下的调控效力显然还不足以也没来得及全面渗入房地产整个产业链条。这种反差局面仍有客观存在理由，而且短期来看难有实质性改观。
但就出让的4幅商办地块情况来看，成交价格普遍偏低。根据项目进度安排，开发周期可拉长至4年。“考虑到期间地块周边成熟度上的提升，并结合目前区域地块的基准价格，其开发利润回报空间应相当宽松。”龚敏说。
