■中介门店多，比售楼处有更多选择。 ■政策一直在变，房价又高，想改善居住，可以暂时租房。
在国企工作的黄女士，约记者在她的西区公寓见面。108平方米的大两室一厅布置得淡雅温馨，谈起淘房经，她气定神闲中透露出些许精明。从最初满足自住需求、享受单位的货币购房补贴到后来淘房上瘾，黄女士折腾出一套自家理论：新房买不起，只淘二手房。
只淘二手小户型
“我每次出手还算快又准。”黄女士购入的第一套房就是二手房，时间是2000年。因为刚从父母家搬出急需找房，恰巧遇上当时还称侨汇房的公寓在抛售，房东为套现资金低抛，每平方米6000元，“我看中的就是现在这套108平方米的小户型，那时总价65万元的房子已经算不便宜了，但毕竟是西区闹中取静的好地段。”她事后才知道那时正是楼市低谷。
时隔3年，单位货币购房发放了一笔房贴，黄女士便在附近方圆三公里内找了套单价8000元、64.5平方米的一房一厅，“总价50万元，关键是房子品质还不错，带装修的，可以先出租以租养房”。就这样，黄女士的每次购房时机与上海楼市的起伏居然几乎是同步的。
从2000年起到现在的10年中，上海的房价大涨，黄女士的两套房价格翻了五六倍，现在的市值均在250万-300万元左右。此后，“上只角”的二手房成了她的心头之好，在接下来的几年里，她又陆续买进卖出卢湾、长宁和徐汇区的二手房，其中包括老公房，面积都不超过80平方米。
目前，除了她住的那套房子，另一套80多平方米的房子用于出租。
好房子越来越难淘
黄女士对二手房情有独钟也是事出有因。一者，面对逐年攀升的新房价持谨慎态度，并且新房的地段也不符合自己淘房的“地段论”；二者，中介门店越开越多，逛中介门店比去售楼处有更多选择。
但是，黄女士也感慨现在房子越来越不好淘了。 2003年时一个月可以看5套房，还能看到点像样的房子，比如装修七成新、地段合意的，如有看中的也就成交了。最近一段时间她平均一周看三套，两三个月下来还是一套也没看中。“不是装修得很差，就是地段很偏加上房型又差，开出来的价格倒是和我现在住的房价一样，要价每平方米3万元左右。最要命的是被中介铆牢了，只怪自己同时委托了三四家门店，原本只是想多淘多看看行情，没想到现在每天有几个看房电话，只要一有挂牌就中介立马联系我看房，不过通常情况下是白看。更有甚者，几家中介同时带我看同一套房，房价估计又被抬高了。”
下一步，既当房东又当租客
黄女士说，现在她想淘套更大点的房子，主要是随着收入的提高和年龄的增长，想进一步改善自己的居住条件。但是还没淘到就听闻调控可能从紧的消息，打乱了自己的淘房计划，看来要重新调整下了。
但黄女士并不想因为要赶在房产税出台之前为避税而买房。她表示，现在是房价的高点，说不定没多久会往下跑，匆忙买下以后套牢就惨了，没有合适的就不轻易出手，其实不按常规出牌也是种办法。
在她看来，现在政策一直在变，性价比好的房子又暂时觅不到，要想住得更舒服些可以去租房。先把自己现在住的这套房租出去，租金起码有6000-7000元，再加上已租出的80多平方米那套房的租金，这样得到的租金租一套大点的高档房自己住也绰绰有余了。她已在中山公园附近淘了一遍，比较看得上的小区大三房带装修的租金在8000元/月左右，“这样我也不用再花心思装修，市场调控的时候就休整一下吧，当个租客也不错，毕竟我手头还有两套房”。
自己出租大房当房客，精品小户型转出租做房东，有着黄女士这样“小算盘”的在时下购房族中为数不少。
[点“经”之笔]
做一个理性购房族
黄女士淘房的十年间，可以看出上海房价上升到目前的水平，主要原因是居民长期以来受到压抑的改善住房条件的需求的集中释放。
黄女士的两套房几年内价格就翻了五六倍，就住宅产品本身而言，价格上涨到当前这个程度，其合理性究竟有多少?其实，合理性还是相当大的。这主要不是因为房产商喋喋不休的所谓“成本升高因素”，而是因为现在房产本身的价值提升了。随着整个城市建设水平的提高，同样是一个小区，现在各方面的基础设施和配套设施比5年前要好得多，这种“软”的价值是不容忽视的。所谓土地或房产的价值，主要不是取决于它的面积大小，而是取决于它身处何地。
此外，黄女士属于理性购房一族，在时下选择不再买房而是调头去租房，这充分说明了房价与居民经济承受力之间微妙关系。在上海这样一个人口如此密集的特大型城市，要让每个家庭都买得起满意的住宅，几乎是不可能的，这是一个毋庸讳言的现实问题。但反过来，如果房价超过了绝大多数居民的购买力，这个脱离大众的市场也是不可能维持的，可能这才是真正意义上的“泡沫”的含义。
因此，大家都不要笼统地说房价到底是高了还是不高，何时买何时不买。现在上海房价的主要问题不是指数太高，而是结构不合理。在上海这样一个国际大都市，房地产的价格应该拉开比较大的差距，住宅产品的品质也应该拉开比较大的差距。开发商应该建造适合各种层次居民的各种价格的住房；而作为消费者，应该像黄女士那样理智地寻找适合自己这个层次的商品房，租售皆可。
