上海商品住宅成交呈下降态势
据网上房地产数据，10月，上海商品房批售面积120.0万平方米，环比下降47.2%。商品房成交面积158.5万平方米，环比下降9.4%。由此可见，进入10月后，新政导致不少楼盘延后入市，但从存量房数量和目前的销售速度来看，库存压力反而加大，全市存量套数大概需要12个月才能销售完。
房价依然高位徘徊
当月，商品房成交面积158.5万平方米，环比下降9.4%；其中，商品住宅成交面积131.8万平方米，环比下降1.5%。商品住宅成交均价为21901元/平方米，环比上升3.2%。
从区域成交来看，上海商品住宅销售面积以宝山、嘉定居多，分别占全市销售面积的17.6%和14.5%，其中宝山以成交量23.2万平方米位居榜首，黄浦区则最低，成交量仅0.2万平方米。商品住宅成交均价卢湾最高，为63461元/平方米，金山区均价最低，仅9566元/平方米。从成交走势来看，商品住宅成交量呈下降态势，成交均价依然在高位徘徊。
存量新房销售压力显
从市场供应来看，本月新增上市量环比大幅下降，开发商在政策下用减少市场供应的方式试探市场的反应，因此市场供需矛盾依旧存在。10月份新增项目主要集中在嘉定、宝山、闵行和南汇等外郊环区域，而从商品房存量来看，浦东、嘉定、松江、南汇是存量大户。
据世联地产统计，全市商品房以前10个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要12个月才能销售完；存量面积则大概需要15.5个月。从区域来看，按照目前各区前10个月销售数据，黄浦区销售压力最大，存量套数大概需要37.5个月才能销售完，存量面积则更久，大概需要48个月左右。
世联地产分析师还指出，就后市而言，从中央、地方频繁出台的多项楼市调控政策及货币政策中可以发现，史上最严厉的二次调控将会继续保持不放松；目前开发商资金紧缺，资金回笼压力不小，后期可能会加大营销力度，采取以价换量的方式回笼资金，因此房价有下行的压力。
