市场回暖，房价又开始走高?相比起伏不定的新房市场，比较成熟的二手房市场数据更有说服力，从5月第一波调控政策出台后，这几个月二手房价格已经基本止涨，不过相比去年底依然有一定涨幅。
近期，频频有消息传出，称房价已有反弹之势，根据中国房产信息集团CRIC数据，上周(11月29日-12月5日)上海市商品住宅成交均价23933元/平方米，创下近29周新高。其实仔细研究，可以发现之所以创新高，主要是由于部分中高端房源的集中成交。如徐汇豪宅尚海湾上周集中成交59套，均价49163元/平方米；慧芝湖花园售出房源陆续签约，上周签约75套，均价33870元/平方米。
记者查询上海市房地产交易中心网上房地产数据后，发现新建住宅成交均价结构重心在近两月呈上移态势。比如今年9月期间，2万元/平方米以下、2万-4万元/平方米和4万元/平方米以上的新建商品住宅项目成交面积占比大致为6:3:1；而到11月，单价2万元以下的成交少了，4万元以上成交的多了，那11月的均价自然就要比9月有所上升。
业内人士认为，各区域开盘的新房价格相差往往很大，给新房的统计带来很多变数。相比起伏不定的新发市场，比较成熟的二手房市场数据更有说服力，据上海永庆房屋研展部统计，11月上海二手住宅成交均价为16118元/平方米，环比10月的成交均价微跌0.2%。总体来说，11月份的二手住宅成交量价与上月基本持平。但与去年12月的成交均价14196/平方米相比，均价仍在上涨，涨幅达到13.5%。
上海永庆房屋总经理陈史翎表示，4月上海二手房成交均价为今年最高点，16254元/平方米。4月以来，政府对楼市进行多次调控，截至11月，长达8个月的时间里，每月成交均价基本都维持在16000元/平方米上下。说明调控政策发挥了预期的效果，房价已经止涨。
从区域看，嘉定、静安、宝山三大区域表现活跃，不过只有嘉定量升价跌。陈史翎表示，宝山、嘉定地区的房子，无论新房，还是二手房，都在热销。这主要是最近一两年地铁的开通，使他们的交通网络更趋完善所造成的补涨效应。嘉定地区成交均价连续2个月下滑，由于之前的涨幅过大，投资客的收益已经超过预期，在房价调控之下，他们愿意降价销售套现，即便如此仍旧获利颇丰。
