在当下住宅市场严厉的“限购”政策下，住房投资受到明显抑制，不过，值得注意的是，不受限购政策影响的酒店式公寓等商住项目近期人气看涨，以其房型小、总价低等优势带动了商住项目的量价齐升。请听报道。
“限购令帮了商住楼一个大忙”。根据汉宇地产的统计，目前上海市场上有四成的购房者因严格的住宅限购令失去了购房资格，但不论投资还是自住，他们对房地产的需求都很迫切。德佑地产商用物业部区域经理惠凯说，不受限购令限制的商住楼就成了这批人的首选。
现在很多办公产权成交的，把办公用来当酒店式公寓，装修成住宅来卖。不限购，也不限贷。而且这种通常地段都会比较好，离地铁不太远。总价不是很高。比如一套100万，你首付5成就是50万，有些客户其他房子买不了，买一套这个也蛮好的。
中原地产营销代理部项目经理刘俊所代理的位于市中心的美森商务公馆项目，主力户型为50-80平米，均价5万。虽然要到六月中旬才正式开盘，近期已有众多客户前来咨询。刘俊说，就目前的情势看，开盘后还会上涨。
5万元的水平不算高。毕竟也是第一次。对整个商办市场来说，是一个机遇，但是整个的经济环境不景气的情况下，我们还是作了一个比较保守的估价。
德佑房产的数据显示，因商业办公项目成交量的带动，上周，全市商品房成交面积为41.68万平方米，环比上涨超过6成， 其中，商品住宅成交面积为18.3万平方米，商业办公楼盘的成交面积达20.8万平方米，超过了商品住宅的成交面积，价格也稳步上扬。惠凯说：
住宅买不了，那这种办公产权的酒店式公寓或者商住楼肯定量价提升。[4：38]办公楼普遍都涨了30%，调控啊，陆续一年内，这个涨幅。这种酒店式公寓也是一样的。
从投资收益来看，酒店式公寓由于可商可住，投资风险较小，但也有一定门槛，比如首付要占总价的50%，贷款期限最长不超过10年等。另外，商住类项目多采用商业用水、用电的收费标准，因此生活成本较高。惠凯表示，更重要的是，商住物业的产权是商业产权，分别为40年和50年两种，与70年的住宅产权相差二、三十年，而且交易时税费较高，因此购买商住楼还是三思而行。
因为卖出的税费是按差额征收的。住宅实际上是按全额征收的。你要是短期炒作这种房子的话，你的税交得会比较厉害，因为他是按利润交的，比例也不低。
