新国十条实施以来,上海新房住宅成交均价也开始进入下行通道,并在7月19日-7月25日的上周达到今年以来的最低水平。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交均价为17678元/平方米,环比前周下跌4%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍,这一价格已接近于去年九、十月份的水平,创造了今年周均价的最低纪录,且将全市均价连续低于2万元的时间延续至七周。
此外,数据还显示,上周上海市商品住宅新增供应面积为13万平方米,环比前周大涨44%,且新增供应大多为中低价位公寓,绿地蔷薇九里、恒盛湖畔豪庭等项目。
在中低价位新增供应大幅增长的刺激下,上周上海市商品住宅成交面积为11.5万平方米,环比大涨44%,虽然与年均水平依然相去甚远,但这已是自4月26日以来本市成交量最高的一周。
陆骑麟同时指出,在楼市胶着之际,部分开发商也出现了低价入市后再提价销售的怪像。如今年年初“江桥万达”1.35万元/平方米销售,而第二批开盘时房价每平方米已上涨了近4000元之多;目前成交最好的中信泰富又一城和上海滩大宁城,上周的成交均价相比前周也分别上涨619元/平方米和1951元/平方米,涨幅为5%和8%。
另有市场分析人士指出,经调研发现,目前上海新上市的一些项目,常常以极高的性价比和优惠条件吸引大量买家入市。而跟买家谈判时,则以“房源有限、即将取消优惠”或加价为由,对买家进行逼单;促使不少犹豫中的买家下单。
该人士表示,在这种方法的推进下,上海最近新房住宅成交和此前相比有小幅回暖。
由于开发商在和客户的“沟通”上做了不小努力,目前连个别豪宅楼盘的成交都颇有起色。该人士称,御涛园前个周末有批客户一起买了7栋1.5个亿,两周下来四季雅苑和御涛园两个项目成交了20多栋别墅总额4个亿了。
