据最新统计，上海8月预计开盘数为54个，但截至上周末，已开盘的仅25个，剩余29个楼盘至今尚未明确具体开盘时间。8月半数以上楼盘延期开盘，这对传统意义上的楼市“金九银十”有何影响?消费者期盼的房价会有实质性下降吗?
内环内延迟开盘占24%
在延期开盘的房源中，上海周边项目占7个，上海松江区有5个项目，嘉定区3个，宝山、青浦区各2个，金山、浦东、闵行区各1个，静安、卢湾、虹口、徐汇、长宁、普陀等则共有7个内环内楼盘延迟开盘。
延期开盘的现象在各区普遍存在，而内环内与上海周边延期开盘现象则更多，均占延期开盘总量的24%。
延迟开盘原因有多种
数据显示，上海5-7月份延期开盘的数量分别达到50、41、24个楼盘。而8月份若以29个延期开盘楼盘计算，实际开盘量只有25个，与春节淡季的2月份持平。搜房网分析师认为，延期开盘原因有多种:一是部分开发商持观望态度，随时准备应对市场形势调整开盘时间;其次，9月即将到来，不少开发商寄希望于传统的“金九银十”热销效应再现，准备在这两个月高调上市，以吸引购房者关注;其三，由于前期积累的意向客户数量没有达到预先期望，开发商不敢贸然开盘，选择推迟开盘是为了延长“蓄客期”。
此外，8月别墅项目成交缓慢，有7个项目被搁置。今年楼市新政的出台，对沪上别墅市场成交量和供应量造成了较大影响，开发商们纷纷推迟别墅开盘时间，静观市场动向。
新开盘六成为小户型
8月份约六成楼盘主打小户型。在目前二套房贷收紧、三套房全面停贷后，投资投机性购房进一步受到抑制。搜房网分析师认为，刚需成为打破楼市僵局的关键。从8月成交量来看，在目前房价仍然位居高位的前提下，小户型成了开发商和购房者的共同偏爱。位于销售榜前列的项目均以低总价、小户型为主，这表明刚性需求入市比例渐渐增大，这也让开发商意识到，只要价格相对合理，需求就会释放。
