■名词解释
何谓“学区房”?
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着周围竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些名牌中学附近的房产也会受到家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
■房市风向
新政：限购令对“学区房”影响不大
近期出台的限购令对学区房有何影响吗?对此，合富置业五角场门店经理蔡炯说，影响是有一些的。因为不少购买学区房的家长一般都已经有房子，所以在买第二套房子时首付至少要6成，这项新政在家长是否要购买学区房前需要做考虑。
但也有中介指出，一般能为了孩子今后求学考虑而购买学区房的家长，经济条件是比较不错的，所以就目前而言，限购令的影响还不是很明显。
家长心态：更注重对口问题
德佑地产静安区区域经理刘伍洋说，一般来说，5月份是家长前来咨询学区房的旺季，平时也会有家长来问周围哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题比较多的集中在：是否能对口学校，是否买了房子就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的房型、采光等，希望购买学区房的家长将这些摆在考虑的第二位。
刘伍洋表示，家长可以向居委会了解往年哪些地段可以对口自己心仪的学校。静安区为例，有几所较受关注的小学，一师附小、静安区一中心小学和静教院附校等。按照以往的经验，一师附小对口的学区房有四和居委会下属的三和、四和花园小区等；静安一中心对口的学区房有静安枫景、曼克顿豪庭小区等；静教院附校对口的学区房有静安鑫华苑、东海园和静安行家小区等。
“吃香”理由：升值空间不小
21世纪不动产五角场南板块林绿家园店区域经理万青刚说，学区房较好卖，在其他条件一致的情况下，学区房至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就“未雨绸缪”为孩子将来读小学做打算。所以他们买了房子后，会选择租出去，等孩子到了上小学时再搬回来住。这样不让房子空置，也能将租金贴补到房子的贷款中。
蔡炯也说，当学区房的“使命”完成，即孩子小学毕业后，有些家长就会将房子卖掉，又会有下一批想买学区房的父母买房。这样一来，买了学区房的家长也少有后顾之忧，所以这也是学区房如此“吃香”的原因之一。
买前功课：了解学校招生规定
那么，在购买学区房前，家长需要注意哪些方面的内容呢?对此，教育界相关人士总结道，有两点事项家长需要特别注意：一是房源所在地是否能划入家长心目中理想学校的招生片区中。二是该校对户籍年份是否有所规定。这主要体现在，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求学生户口要在该房中至少满3年，或该房的户籍必须是孩子和父母一起的。
在了解了这两点后，家长也要注意选择一家正规的中介来办理相关的买房手续。
购房对策：如何规避风险成难题
正因为有些学校硬性规定，学生户籍迁入时间要求提前三年左右。所以有些幼儿园孩子的父母就会提前为孩子购置学区房，问题也随之而来：三年后，我的房子是不是有可能不能对口这所学校?
对此，蔡炯说，不排除这种可能，但是概率较小。因为，每年到了小学招生时都会重新划分学区，如果要规避这个风险，最好的办法就是买得尽量离学校近些。
校长释疑：为何片区会调整
虹口区一所公办小学校长说，在他看来，家长购置学区房最重要因素是因为可以进行投资，“顺便”解决子女的入学问题。每年在划分片区时，是根据学生人数的变动而定的，所以不排除可能会出现去年这个户籍所在街道的学生可以进学校，而今年就不行的情况，但一般这是极个别的现象。
该校长说，每年在5月份左右就会公布具体的划分规定，届时家长可以通过学校网站、校门口公告栏、对口社区宣传栏等了解详情。
