昨天是“沪新四条”发布的首日，外地购房者“补税买房”被叫停，由于目前市场外地投资客比例已经很低，所以影响面不很大。
不过，房产商也已有对策。有售楼处称可以先签合同和交付首付款，等到购房者能够提供连续12个月的个人所得税税单再履行其余手续，而房价则按照签约时的价格来定。
缴税未满一年有应对措施
根据“沪新四条”的规定，非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
有市场人士认为，这种等几个月再办理的方法看似打“擦边球”，不过由于还未明确界定，所以最好还是不要轻易尝试。
政策对中高端市场影响大
此次对于非沪籍购房者补缴税款相关条例的出台，是限购政策的从紧，也是对前期限购政策的补漏。业内人士认为，此举可能对中高端市场的影响较大。“从我们的成交情况来看，目前市场上外地购房者比例大概在39%左右。”但是这部分人中大多数已在上海工作多年，只是还没有上海户籍，因此连续缴纳1年个税并不难。需要补缴税单的多数是投资客，但是今年市场上基本都是首次置业和刚需购房者，投资客比例已经很小了。“根据我们的统计，目前市场上本地、外地投资客加在一起都不到买房总人数的5%。”
不过德佑地产市场研究中心主任陆骑麟认为，对于中高端市场而言，非沪籍购房者较多，其中投资性买房的比重还是相对较高的，一旦漏洞被补，下半年中高端市场的成交量或将回落到2008年的最低点。
