“9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分投资客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。
一个月来，楼市走势到底如何?《每日经济新闻》日前对北京、上海、广州三座标杆城市共计15个楼盘进行了走访。
上海
“连夜排队”再现 多个楼盘售价不降反涨
尽管处于调控之中，但相较于今年五六月，上海许多楼盘价格不跌反涨，且大部分楼盘也暂无降价促销计划。《每日经济新闻》调查发现，10月底开盘的上海闵行区楼盘招商雍华府，竟然又出现了排队买房的现象。
排队者多为自住需求
10月30日晚间，上海闵行区楼盘招商雍华府，不少购房者在寒夜里排队。据相关消息称，第二日上午，该楼盘开盘后短短3个小时内，90套房源已全部售罄。
招商雍华府位于上海闵行区，与前段时间热销楼盘上海星河湾仅一路之隔。相对动辄数千万元/套的高端楼盘星河湾，雍华府600万元左右的总价，对自住型和改善型购房者很有吸引力。
据该楼盘一位负责人介绍，该楼盘原定10月31日上午8时发号，下午1时开盘。但早在10月30日晚间11时，就有人陆续赶到排队。
《每日经济新闻》记者了解到，这批买房者大都来自闵行及长宁等周边区域，大都为自住型购房及改善型置业，投资客几乎不见踪影。
据悉，这次招商雍华府三期开盘，均价在1.9万元~2.3万元/平方米之间，比原先2.5万元/平方米的预售单价稍有回落。此外，如购房者在现场办理购房卡，支付3万元押金可享受9.8折优惠，一周内签约，总价再减3万元。当日开盘3个小时，推出的90套房源已基本售罄。
内环内10余楼盘延期开盘
相关数据显示，截至10月底，上海市内环内可售住宅套数约4300套，不足全市可售住宅的10%，整体住宅市场呈现供不应求的局面。目前，内环内楼盘价格基本保持稳定，只有少量新开楼盘在打折促销。
“今年的情况跟2008年下半年楼市低迷时有所不同。当时开发商都觉得市场不行，纷纷急着卖房，现在没有这种情况。”中房信分析师薛建雄认为，目前对于大多数开发商而言，短期内等两三个月再开盘都是能够做到的，资金链上也不会遇到太大的问题。
上海乐居楼盘中心调查显示，10月上海住宅延迟开盘项目已达49个，其中内环内10余个高端项目出现集体爽约，占全市延期开盘项目的1/4。
上海10月房价不降反升
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但数据同时显示，上周上海市商品住宅成交面积较前一周大幅下跌35%。成交均价方面，上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨了3.1%，这是继4月中旬楼市第一波调控均价出现明显下跌后，成交均价连续4个月上涨。
《每日经济新闻》近期对一些楼盘调查后发现，确有不少楼盘均价在上涨。
如临港海滨国际花园10月16日开盘推出的中小户型目前已全部售罄，报价8900元/平方米。而该楼盘在今年五六月份均价为7500元/平方米左右，8月均价为8500元/平方米。
与海滨国际花园一样，位于世纪公园板块的香梅王座，均价由5月的6万元/平方米上涨至10月份的7.5万元/平方米，涨幅高达25%。
位于唐镇的楼盘毕加索小镇，8月曾将均价打8折至1.72万元/平方米，但到10月，该楼盘又重新将价格调回五六月2.15万元的均价。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“严厉调控”“限制购买”本身说明房地产仍然供应不足。目前，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
