本周四“上海之春”房产展示交易会即将开幕，作为沪上今年的首个房展会，势必成为购房者及地产业界关注的“楼市风向标”。然而，从目前记者所掌握的展会资料看，随着调控措施再度重拳出击，参展楼盘数量及开发商 “分量”较往年出现大幅度缩水迹象，绿保万金等标杆房企悉数缺席。对此，主办方也只能另辟蹊径，首次独立推出50家开发商参与的海外置业展。
绿保万金等标杆房企缺席
从此次房展会目前的参展方名录来看，除了招商、宝华等少数大牌房企参展外，万科、金地、大华、复地等标杆房企都将缺席此次房展会，而以往申请展台最积极的绿地及保利这两家房展会上的固定客户，这次也罕见的未出现在本次参展方名录中。
而来自搜房网数据监控中心统计则更让人吃惊，此次“上海之春”房展会参展楼盘约60个，同比去年的近300个减少近8成。从区域分布来看，此次12个区县有新盘参展，本地楼盘占2/3左右。宝山、嘉定两大热区参展楼盘较多，各占13%，其次是浦东新区占7%；杨浦、闸北、普陀、虹口等市中心城区均有楼盘参展，合计占总数的2成左右。此次外地楼盘表现也相当积极，参展楼盘占据总数29%，约为1/3。对此，记者电话咨询了多家未参展的房企销售高管，一位缺席本次房展会的房企销售总监向记者坦言，在目前的楼市调控下，主要是以限制需求为主，同时政策仍在逐步消化期，加之目前公司并无项目新推，因此没有参加。 “五一那个展会我们应该会参加。毕竟政策消化得也差不多了。 ”
与此同时，购房者关注的房价，基本上也未有较大幅度的波动。据统计，10000元—20000元/平方米的楼盘约占参展楼盘的41%，比重最高。此次参展楼盘10000元/平方米以下的约占20%，以外地楼盘为主，，而本市“单价万元以下”楼盘则有位于金山区的新盘御景龙庭，预计均价8000元/平方米。
对此，分析人士也表示，近来严厉的政策调控对楼市打击较大，成交量和供应量双双下跌，开发商谨慎观望，参展楼盘也因此大大减少，由此可看出，上海楼市的后期走势仍不容乐观。
50海外项目站台欲揽人气
政策调控使民用住宅新盘有所减少，因此主办方首次推出50家开发商参与的海外置业展，借此来聚揽人气。
记者从主办方获悉，此次上海之春·海外置业展占据西一馆二楼，展出面积近1000平米，来自澳洲、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚、香港等13个国家及地区的近50家展商参与，其中大部分是开发商亲自参与，近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内。
据主办方相关人士介绍，本次海外展上尤以澳洲地区的展商最多，同期还将举办多场海外置业讲座，讲座将邀请到业内的专家到场与观众分享海外置业移民的最新政策、技术要求和审批流程。
虽然海外置业展有望成为本次房展会上的亮点，但也有业内人士表示，海外楼市已发展成熟，市场处于平稳发展状态，一般不会出现大幅上涨情形，因此在海外投资房产不能抱着投机的心态。如近两年房价涨势较为理想的澳洲楼市，年均涨幅基本维持在12%左右，与美国、日本等国家的楼市相比已相当理想，但相对中国内地房价涨幅却并不算高。“再加上现在的世界整体经济状况并不明朗，因此有多少置业投资倾向去海外还有待观察。”
