近期整体房地产市场“气温”转冷，但闸北区大宁板块的二手房市场仍然较为热闹。原因是闸北体育场改建工程的推进为区域楼市带来了利好。按照计划，闸北体育场原址将建设成为一个城市商业综合体。上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，大宁板块交通配套已较为成熟，再加上优质的生态环境，使其成为一个备受瞩目的的国际化社区。未来，由体育场改建的超级城市综合体建成后，必定进一步提升板块整体品质，促进社区生活氛围和商业氛围更趋成熟和国际化。因此，区域内二手房价格仍有一定的上涨空间。
据了解，板块内自住需求一直保持旺盛局面。而供应方面，区域内一手楼盘紧缺，二手房近期挂牌量也比去年第四季度有所减少。房产税实施暂定办法出台后，由于有区域内体育场改造的利好影响，周边小区的房东心态非但没有松动，反而仍频繁跳价，幅度在10%-15%之间。目前板块内售后公房价格为19000-20000元/平方米，商品房价格则为26000-30000元/平方米不等。由于近期出台的“国八条”仍涉及到限购措施，因此区域内品质优秀的大户型房源十分抢手。
据上海中原大宁分行相关人士表示，从门店意向客户统计结果来看，9成以上购房者的目标是大户型。同时在1月份板块成交统计中，60%以上物业都是大户型房源。
据了解，大宁板块综合配套已相对较为成熟。2个大型公园、大宁国际商业广场等配套已基本能满足板块内居民的娱乐休闲活动。轨交1号线在板块内拥有2个站点，搭配共和新路高架以及多条公交线路，使得区域出行十分便捷。同时，大宁板块教育资源优越,拥有风华中学、大宁国际小学等多所学校。随着学区房需求的不断释放，区域内学区房价格也保持稳中有升态势。如歌林春天是板块内的标杆楼盘，也是热门的学区房楼盘。目前该楼盘房源价格在28000-30000元/平方米，相比去年9月份又上涨2%-3%。部分房龄较短的老公房也因学区资源优势而逼近逼近20000元/平方米的价格高位。
此外，优质的医疗资源也是大宁板块楼市的优势之一。近期医改新方案的公布，使得三甲医院辐射区域的二手房变得更加吃香。业内人士预计，未来板块内体育场改造的城市综合体落成后，大宁板块将会吸引更多的自住需求，而板块二手房价格也有可能再度提升。
