受到沪4条中的“限购堵漏”政策持续影响，上周全市商品住宅成交面积自三月中旬以来首次跌破10万平方米大关。分析人士认为，下半年价格调整的压力将逐步显现，或许在“金九银十”期间,开发商实际的促销行为会逐步体现。
“限购堵漏”逐步影响楼市
以往楼市成交量下跌明显的主要是中外环以往的中低端楼盘，然而如今高端豪宅也不例外。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为21套，比上周减少9套。上周的高端豪宅市场和整体市场一样，成交量出现了明显的下滑，限购对高端市场的影响初步体现。
逆市高开楼盘或将调整售价
上周全市商品房供应面积为20.39万平方米，其中商品住宅供应面积为16.85万平方米，环比前周大涨166.7%。虽然上周的商品住宅新增供应量在前周低谷的基础上出现了大幅增长，但依然要低于年均水平。上周获取预售证的商品住宅项目几乎都是外环外的公寓项目。
值得一提的是，上周仁恒森兰雅苑出人意料地在上周的楼市低谷期领取预售证，该项目本次推出的房源大多为300平米以上联排房源，最高报价达到了8.7万元/平方米。而临近的联排别墅的成交均价才3.2万元，仁恒森兰雅苑的报价相当于其均价的2.7倍。德佑地产研究主任陆骑麟表示，“报价大大高于周边楼盘价格的情况，该盘或许面临着和当初月湖山庄类似的重新调整售价的可能性。”
“金九银十”促销行为会加大
业内分析人士表示，随着“沪四条”影响的逐渐加深，以及各大银行对房贷业务的收紧，目前沪上的住宅市场遭到了全面立体式打击，政策严控和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点。商品住宅成交量在3月中旬之后再次跌破10万平方米,而存量达到历史高位,下半年价格调整的压力逐步显现，或许在“金九银十”期间,开发商实际的促销行为会逐步开始。不过当前市场上部分项目也面临着价格越跳越高的怪象，甚至部分项目售价是区域平均房价2倍以上。
楼市专评网首席分析师黄志坚表示，2011年政策调控的严厉度远甚于2010年，使之真正成为史上最严厉的调控年。“供求关系”已经逆转，需耐心等待市场运行反应和调控结果。
