昨天，李嘉诚旗下长江实业在沪上开发的三大项目集体掀开“红盖头”，位于嘉定、普陀以及小陆家嘴的三大项目案名正式确定，这也意味着继和记黄埔后，李嘉诚旗下另一地产巨头长江实业正式进入上海房地产市场。
内环内开建最大城市综合体
2006年底，“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”被香港长江实业下属公司以底价22亿元获得。项目位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，地处上海真如城市副中心南部核心区，该项目是上海中环区域内面积最大的城市综合体。
昨天，长江实业高层向记者介绍，名为“高·尚领域”的该城市综合体占地面积约19.7公顷，地上地下总建筑面积达114万平方米， 其中商业购物面积约20万平方米，而位于A5地块的320米超高层办公楼将成为上海浦西地区的地标性建筑;在开发上，项目划分为四个街区分期建设，规划上参考了美国纽约著名街区“upperwest”(位于曼哈顿，以中央公园为中心)，除了商业、办公、住宅外，还规划有大量的文化、休闲、艺术以及绿化空间。
在开发周期上，据介绍，在2012年“高·尚领域”综合体项目将有首批商业设施开始招租，而项目全部交付约在2018年。真如城市副中心建成后，将与徐家汇、五角场和浦东花木并列上海四大城市副中心。
陆家嘴写字楼项目明年上市
在小陆家嘴X3-2地块，长江实业正在开发的甲级写字楼命名为“东方汇经OFC”，这也是小陆家嘴最后开发的一个甲级写字楼项目，项目临近正在建设的上海中心，预计在明年下半年竣工交付使用。公开资料显示，小陆家嘴的X3-2地块，东面正对在建的高达580米的上海中心项目，是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中获得。根据该地块的规划方案，将建200米高的写字楼。
根据披露的数据，X3-2地块的可建地上总建筑面积为8万平方米，长和系按照楼板单价10400元/平方米与富都世界订立土地使用权转让协议，由此计算出转让总价约为8.32亿元。长江实业在公告中曾表示，X3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元，其中，8.7亿元为项目公司的注册资金。在2009年金融危机时期，该项目还盛传将被转让。不过，很快长实就否认了该地块转让的传闻。
昨天，长江实业在上海开发的首个纯住宅项目也公开亮相，命名为“湖畔天下”，由高层和联排别墅组成。“湖畔天下”项目地处炙手可热的上海近郊第一个CBD嘉定南翔板块，项目以联体别墅为主体，结合高层公寓及办公商业楼建筑，总建筑面积近60万平方米，是板块内超大型综合性房地产项目之一。
长实系或“接棒”和黄系
在中国内地房地产市场，同为李嘉诚旗下的和记黄埔进入的时间较早，也在上海等地开发了多个高档住宅项目，但是长期以来，与其他活跃的香港地产商想比较而言，和记黄埔在内地市场的发展并不如意。尤其在上海市场，和记黄埔的发展速度和规模明显落后于瑞安、新鸿基等港商，甚至在2006与长江实业联合拿下“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”之前一直处于“地荒”之中。
业内人士指出，近年来，长实系开始大举进入内地市场，在很多与和记黄埔共同拿地的项目中都由长实团队主导开发，因此大有“接棒”和黄系之势。长江实业(集团)有限公司是香港规模最大的地产开发商之一，创立于1971年，凭借丰富的地产发展经验，兴建了不少瞩目地标及大型发展项目，包括优质住宅、写字楼、商场、工业大厦及大型酒店等。目前香港每7个私人住宅，就有一个由长江实业发展。集团致力发展香港物业外，足迹更遍及全球世界级城市，包括加拿大温哥华、英国伦敦、新加坡及北京等地。截至2011年4月30日，长江集团旗下在香港上市之公司的总市值为8910亿港元。
长江实业执行董事赵国雄表示，和记黄埔与长江实业互为关联公司，经常联合拿地，并在项目公司中相互持有股权，今后两家公司仍将独立开发物业，并没有明显的分工。他还表示，长江实业集团的三大上海项目均处于黄金地段，以长实的雄厚实力、国际级建筑经验，将为上海带来极具国际前瞻水准的丰富物业形态。
