两三百平方米以上超大户型，过去大多是复式或别墅的面积，然而今年以来，多个知名房企都将精力投向了平层住宅，上海楼市“大平层”项目涌现：两三百平方米的三房或者两房，空间尺度甚至可以比肩别墅。业内人士认为，受别墅用地基本不批、资源条件受限等原因，大平层势必进入大发展阶段，未来的大平层将不再是豪宅专属，中档大平层楼盘会不断增加。
大平层是别墅的“扁平化”
所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。
中房信分析师薛建雄表示，过去一年多时间里，由于大量楼盘受到之前两年“70/90”政策影响，所以市场推出来的多是80-100平方米的房源，占到市场总供应量的一半以上，使得市场成交的也都是小户型。而今年以来，上海星河湾、尚海湾豪庭、万科锦园、丰盛皇朝、中鹰黑森林等开发商纷纷推出平层豪宅，不经意间，上海市场迎来“平层”这一别具特色产品的集中爆发。
根据中房信提供的数据，去年上海150平方米以上的大平层供应29286套，占去年供应量的17.8%，成交20929套占比13%，而今年截至12月13日，供应14742套，成交12117套。在今年严厉调控背景下，“大平层”能交出这样一份成绩单很不容易。而且，尽管数量下降，但是大平层公寓成交和供应占比却全面提高，今年供应占全部商品房供应比例为20%，成交则占比17.8%。
从大平层的销售情况来看，市场对于它们的接受程度相当高。比如万科琥珀臻园于6月开盘推出的5层花园洋房房源，其中3、4、5楼为大平层，面积为155平方米，总价约为310万-410万元/套，现销售率已超过90%。而金地湾流域6月推出的13套178平米大平层现已全部售完。
大平层不再是豪宅专属
为什么近两年会有那么多大平层楼盘上市?
景瑞地产营销总监杨子江告诉记者，由于别墅用地现在已经基本不批，加上土地资源越来越稀缺，在外环内再要搞大规模的别墅项目几乎不可能，所以大开发商越来越倾向于做大平层产品。
相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。在生活气氛等方面，大平层也更具有优势——节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯，省却了类似为了喝杯水也得爬两层楼的烦恼；同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
不过，也有购房者觉得这样的话，大平层的实用率就会降低。由于一梯一户，大平层将会分摊到不小的公摊面积，包括门厅、走廊、过道等，实际得房率会降低不少。比起别墅，毕竟层次少，而且无论是稀缺性还是私密性都不如别墅。因此，目前面积大、总价高的大平层购房者，大多是改善需求的人。杨子江则表示，现在大平层的购房者以高端多次以上的改善类和长期投资类的购房者为主。
目前，市场上的大平层单价大多价格不菲。如星河湾、外滩九里、尚海湾等单价都在5万元以上，不过业内人士认为，未来大平层将不再是豪宅专享，越来越多的中档亲民楼盘都会出现大平层房源，且地理位置会逐步往外延伸。杨子江认为，国内的大平层公寓还处于“徘徊发展”阶段，未来开发商应该会不仅只关注建材、外立面等，大平层的内部舒适度、节能环保等方面也会
