新政出台4周以来，上海楼市的成交量出现了持续4周的大幅下滑。上周(5月3-9日)7.3万平方米的成交量只相当于政策出台那周(4月12-18日)的二成，导致这一期间内新房的滞销量超过50万平方米。
在新政策影响下，原本“五一”期间成交量攀升的局面变成了大面积的滞销和退房。中国房产信息集团的数据显示，“五一”房展会前后两周(4月26-5月2日和5月3日-9日)新增商品住宅的供应量只相当于往年“五一”前后的三至四成，成交量只相当于往年同期的二至三成。
新政以来连续四周的大幅供过于求，已经使50万平方米的新上市房源滞销。这迫使一些开发商加大促销力度以推动销售，从幅度来看，最大的折扣已经到了8.8折。
中房信分析师薛建雄如此认为，随着未来上海地方版新政策的出台，各调控措施的加快落地，楼市将出现更加全面性和更大幅度的降价行情。因为，5月向来是传统楼市最热销的季度，占据了开发商年度销售业绩的大幅份额，如今成交量下滑8成之多，如果持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那么，短期之内开发商必然采取加大降价幅度的措施，以促进销售。
不过令人奇怪的是，上周商品住宅的平均成交价再度上涨5.43％，创下了26720元/平方米的历史新高。对此，薛建雄认为，这是成交结构造成的，也是过去一年里房价上涨的滞后体现。短期来看，高档房受贷款影响相对较小，而中低档房受贷款影响较大，高低价房成交比率的变化导致平均房价大幅攀升。
