近日，上海采用“水表认定”和“物业统计”两种方式，开展住房空置率调查活动。空置率作为一个市场指标，受到管理层和市民的普遍关注。
灯会一盏一盏亮起来的
景瑞地产 市场总监 杨子江
房屋空置率并非是一成不变的，纵向上它会随着时间的变化而不断变化;横向上，不同的产品类别，客户群体及区位条件，都会影响到空置率的高低。
在上海，度假别墅的空置率会很高，而一般的居民楼和办公楼的空置率则低的多。目前内环地区空置率很低，而中外环和外郊环的空置率较高。
这是阶段性的变化过程，且会受到多方因素影响：轨道交通、教育医疗等配套设施的完善等。随着城市的发展，生活便利度的提高，空置率会相应下降。这是一个逐步发展的过程。浦东、莘庄一些十年前还鲜有住户的楼盘，如今的入住率都很高了。
要解决空置率偏高的问题，一是加强市政建设这方面的投入，二是有相关政策的支持。尤其应该鼓励房屋租赁活动，提倡“有条件的买房，没条件的可以先租房”。大部分的房地产产品是不适合做短线投资的。鼓励多套房的持有者将房屋出租，这对社会来说是提供了一种选择性，也使得市场的总量得以扩大。
伴随着城市多极化发展，规划建设的不断完善，空置率的问题势必会在发展的过程中得到解决。现在中外环地区一些无人入住的商品房，在未来2-3年的时间内，相信灯是会一盏一盏地亮起来的。
提高住宅的使用率
中华企业 市场部经理 戴正芳
空置率作为一个国际通用的指标。从过去的经验来看，其数值越大，往往就预示着房地产行业的泡沫越大。因此，重视空置率对房地产市场的发展是有益处的。
在我国，空置率的定义仍不明确，具体的调查方法也有待商榷。一方面如果是抽样调查，松江、南汇新城等地部分楼盘的空置率可能会很高，但这并不能够代表上海住宅的整体情况。另一方面，如果是普查，那么分母的大小同样会影响最终结果。比较理想的方法应该是二者相结合。
在具体的执行上，商品房上市后应有一段缓冲期，业主也需要时间装修、搬家等。已经出租的商品房也不应纳入统计，因为这一部分住宅是已经投入使用的。此外，也应该注意到，上海老公房基本上是没有空置的，对这一部分房屋空置率的统计也会影响到总体数据。
物业税在具体实施上可以和空置率挂钩，出租的房子就不应征收，因为这两种税都不宜转嫁到实际实用房屋的人身上。
一段时间内，一些商品房的空置率较高，是正常的。在南汇新城，一些投资客可能因为看好该地块未来几年的发展而在现在买入，然后几年后陆续卖出。国家可以根据空置率的高低去调整土地供应量。同样的，空置率的高低也会影响开发商和购房者的预期，并最终体现在房价的变动上。
