一度因内地市场火热而沉寂的海外地产,新政后频频来上海揽客。继上周两个伦敦住宅项目来沪吆喝后,马来西亚某豪宅项目昨天也结束了在上海的“首秀”。泰国、菲律宾等过去极少露面的国家也有住宅项目展示。业内专家分析,海外楼盘对于有实力的投资客还是颇有吸引力的,他们投资海外楼市,更多的是由于汇率变化,而不单纯为“投资移民”。
过去的房展会上,常常有中间代理商带来海外楼盘参展,但是海外开发商直接面对中国购房者的案例并不多,马来西亚豪宅KennyHeights在上海为期三天的展出,为人们带来东南亚的居住特色。
而英国伦敦一个高端项目上周也来沪推介。从价位上看,这个位于泰晤士河畔的新楼盘相当于“汤臣一品”的均价,不过起步价更低。开发商nativeland销售总监Gray介绍,这个项目均价相当于人民币15万元/平方米,最小户型为55平方米,售价81.5万英镑(约合人民币860万元)。这个价位相当于徐家汇某高档楼盘一套大户型三房的价格。
“我认为即便今年国内房地产市场调控措施严厉,也不会大大增加投资移民的数量。”上海华侨因私出入境服务有限公司咨询总监刘建宇告诉记者,今年以来,不少西方国家对投资移民的门槛均大幅提高。如加拿大对投资移民标准提高了100%,原先的80万加元资产+40万加元投资额,全部翻倍,变为160万加元+80万加元。澳大利亚一方面提高了投资额度,另一方面还对申请者的居住、语言以及企业营业额都做了具体规定,等于变相大幅提高了门槛。
中原集团主席施永青称,如果查看一下统计数字的话,不难发现投资移民的影响,远不如人们想象中那么大。
自2003年10月香港实施投资移民政策以来,至今年6月,合共只有7467宗申请获批,而且大部分不是买楼投资,而是买金融产品的。真正在这七年里买楼的,只有1912宗,平均每年只有273宗。相对香港物业市场上每年约十万宗的交易,真是海洋中的一圈涟漪而已。