据上海搜房网数据监控中心统计，2011年8月上海市商品住宅共计成交4964套，总计成交面积57.3万平，新增供应面积67.6万平，成交均价为21816元/平。其中八个大学城所在板块共计成交70802平方米，占全市总成交面积的12.4%;成交均价约为18990元/平，比全市平均值低近13个百分点。
搜房网对大学城周边的项目进行调研，发现其主要购房人群包括以下三类：
一， 以自住为主要目的的当地原住民;
二， 以改善为主要目的的其他区域的本地人;
三， 以投资为主要目的其他购房人群。
由于大学城长期需要容纳大量的人口，对于生活配套设施的要求较高，但又因为高等学院的特殊定位，无法建设在城市繁华中心，所以往往会选择郊区交通便利、配套完善的区域;而大学城内数量巨大的学生及教职员工，也是房屋租赁市场中潜在的客户群体，使得大学城周边的项目无论是自住还是投资都有相对较高的价值。通过2006年至今大学城周边项目的成交数据，我们可以看看上海八大大学城周边楼市是怎样的一个变化情况。
上海八大大学城中，有五个位于外环以外，分别位于松江、奉贤、临港、南汇、闵行，从近5年成交均价走势来看，整体呈快速增长趋势。其中有三个区域分四个阶段环比前一年涨幅超过了100%，分别是，2007年、2008年的奉贤大学城、2010年的南汇大学城和2011年的闵行大学城。由于外环外项目价格较低，上升空间较大，并且非常容易受到周边其他因素的影响。往往一条轨道交通的规划就能带动其周边房价成倍增长，反之亦然。另外，轨道交通也是一个地区项目保值甚至升值的重要因素。5年来一直保持成交价格增长的大学城共有三个，分别是松江大学城、闵行大学城以及临港大学城，前两者拥有9号线和5号线，而临港大学城明年也会有16号线经过，使得这些区域的购房价值一直保持持续上升的趋势。
