楼市调控政策剑指投资投机需求，对于高端市场的冲击巨大。然而，最新统计数据却显示，今年上半年单价10万元以上的豪宅成交同比增加157.6%。近期沪上再现亿元豪宅成交，可见顶级豪宅需求仍然旺盛。
再现单套亿元成交
德佑地产数据显示，6月27日-7月3日的一周时间内，绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目分别各成交一套单价10万元以上的豪宅，单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元;单套总价分别达到1.05亿元、6500万元、4900万元。
德佑地产研究中心主任陆骑麟告诉记者，“这次成交是汤臣一品自3月以来的首次成交，而翠湖天地嘉苑在5、6两月已售出了8套房源，单价均在13万元以上，绿城玫瑰园本次售出的独栋别墅面积达1000平方米，楼市再现亿元总价楼盘成交。”
“豪宅成交反弹与6月底以来豪宅供应充裕有关。豪宅供应充裕，又是由2-5月市场成交回暖带动起来的。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示，但进入下半年后，由于购房需求已经在上半年释放，市场成交可能再次下滑。
成交量同比增长157%
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年上半年，上海单价10万元以上的住宅共成交85套，同比增加157.6%。成交面积36369平方米，同比增长139.8%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“沪版限购令、房产税出台以来，住宅投资集中领域内，豪宅公寓交易表现略显敏感，虽成交套数比重在4、5月份出现明显下调，但同比去年还是出现加大幅度的上涨，保值的属性依然牢固。”
此外，最新研究报告显示，现阶段，上海有超过六成以上的财富人群仍选择不动产投资，且集中在以别墅为主体的豪宅市场。
“目前，国内个人投资渠道有限的情况下，豪宅对大笔资金持有者而言，仍是较好的投资渠道。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔这样告诉记者，“相对金融产品，豪宅更适合普通投资者介入。而国外投资者亦多采用外资购入豪宅来达到变相的币值提升目的。豪宅作为区域标志性建筑，有更大机会分享升值收益。”
黄河滔进一步指出，“除了投资获利、收藏保值，购入顶级豪宅体现自身身份也是这些买家的下单动力，对价格的相对不敏感和物业自身的稀缺性，使这些豪宅在调控下仍受关注。”
一手房鲜见优惠
在近期的一波降价优惠潮中几乎没有看到一手豪宅的身影。
某开发商营销负责人告诉记者，“豪宅市场与普通住宅市场不同，买家对于价格的敏感度较低，而更看重产品的品质，所以降价起不到促销的作用，所以更多的开发商选择惜售。调控政策确实很大程度上影响到豪宅市场。”
德佑地产滨江店经理王凯表示，“小陆家嘴区域的豪宅如世茂滨江花园、盛大金磐和财富海景等豪宅，在去年年底的那波行情里上涨了不少，有的房源单套价格比去年上半年上涨了20%。现在部分房源的业主有了一定的让价，通常溢价范围在5%~10%。这样比去年上半年的价格还是有10%左右的上涨。”
“近期就有一套财富海景的房源挂牌，成交价为2000万元，平均单价9.6万元。这一价格已经比去年年底时便宜了接近1万元/平方米。所以有3个买家都表示购买意向，最后是被一个境外买家一次性付款买下。”王凯表示。
5个项目下半年入市
近期，限购风声趋紧却抵挡不住豪宅入市的热情，下半年单价过10万元的豪宅预计开盘的数量仍然不少。据记者粗略统计就有5个项目预计入市，分别是绿城黄浦湾、中建大公馆、滨江凯旋门、远中风华园别墅、协和城。
绿城黄浦湾营销经理姚磊告诉记者，“黄浦湾预计会在下半年推出新增供应，单价预计超过10万元，产品为280-400平方米的精装大平层，近期会推出其展示中心和样板示范区。”
中建大公馆的项目媒体负责人温海泠表示，位于新江湾的中建大公馆也将于下半年推出其叠加和独栋别墅产品，面积在220-410平方米，其中独栋产品的单价会超过10万元。
此外，颇受业内关注，堪称“沪上第一豪宅”的滨江凯旋门项目，以及位于静安的远中风华园别墅也预计在年内推出。
