在宏观调控的背景下，近期住宅用地并未受到市场的广泛追捧。昨天，许久未见宅地出让的上海土地市场，也迎来了3月以来的首次宅地出让，上海土地市场六幅地块集中出让，无一流拍，出让地块总成交达到16.3亿元。
宅地竞标明显降温
昨天，上海土地市场共有两幅住宅用地出让，上午10时，第一幅商住地块——罗泾镇沪太路东侧地块出让，仅两家开发商参与，最终这一地块被上海益源达实业有限公司以1.1111亿元竞得，溢价率为52%，竞得楼板价为2347元/平方米，与去年下半年这一地区的土地出让价格相比，已有明显回落。去年罗泾镇的地块出让，出让楼面价格接近5000元/平方米。下午，中星曹路基地有限公司6.25亿元拿下浦东新区曹路基地市大型居住社区H-2-1地块，楼板价2744元/每平方米。
“这两幅住宅用地成交价格都不算高。”昨天，业内分析人士向记者表示，由于罗泾镇地块规模比较小，受周边环境影响较大，可塑性不强，因此并未出现高溢价的现象。而中星曹路基地取得的地块原本就在曹路基地内，该基地由中星集团负责建设，因此此幅住宅用地的价格也在开发商的预计中，并没有竞争对手。
商住用地较受欢迎
除了两幅住宅用地外，昨天还有4幅商业用地出让，其中，万德风电置业8555万元拿下场中路555号办公地块，高出底价3万元，楼板价4174元/平方米；浦东现代产业开发底价4080万元拿下浦东机场综合保税区B8-2办公楼地块，折合楼板价1275元/平方米；该企业同时再以底价7213万元拿下浦东机场综合保税区B9-1办公楼地块，折合楼板价1269/平方米。而虹欣欧凯7亿元拿下闵行区吴中路金汇路口商业地块。
在昨天出让的六幅土地中，除了商住用地罗泾镇地块受到开发商追捧外，纯商业地块和住宅用地吸引力都不强。2011年一季度楼市调控政策不断加码同时，房企的拿地偏好似乎也在悄然变化。“与去年同期相比，今年以来，开发商更加偏爱商住混合用地，而非纯住宅用地。”昨天，21世纪不动产上海区域市场中心分析人士向记者表示，沪商住混合型用地近期为品牌房企所青睐，或反映房产开发界目前的转型风潮。新一轮楼市调控自2009年末拉开序幕之后，不少开发商积极谋求转型，从单纯住宅开发、逐渐转向商业、办公等多元业务领域。
21世纪不动产上海区域市场中心监测显示，2011年年初到3月20日，上海共出让成交11幅、51.92公顷商住混合型用地，其中有7幅、37.65公顷为品牌开发商所购入，面积占比为72.52%，不乏绿地、远洋、万科、外高桥等国内知名企业。相较之下，同期成交的居住和商业类型用地中，其受让方则少有品牌开发商身影，反倒是一些非主营房地产的实业企业和投资公司出现其中。而去年全年出让成交的19幅、150.76公顷商住混合用地中，品牌房企拿地面积占比仅为54.10%。
