限购政策出台后，市民购房需要注意什么?买卖车位需要注意什么?如果选择自行成交，如何办理网签手续?……“十一”黄金周将至，“金九银十”的房地产销售旺季即将掀起新一轮的高潮。针对目前房地产监管方面的热点问题，广州市房屋交易监管中心相关负责人作出了权威解答。
问：广州房地产市场一直是全国最为规范、理性的市场之一，这其中离不开政府部门对市场的有效监管。请介绍一下广州市开展房地产市场监管工作的有关情况，与国内其他城市相比，有什么特色、亮点?
答：作为全国最活跃的市场之一，广州房地产市场能够保持健康、理性、规范、稳步发展，与市委、市政府一直以来对市场监管工作的重视、支持是分不开的。广州市房地产市场监管工作主要体现以下几个特点：
一是思路清晰、措施有效，充分体现了民生为重的执政理念。坚持保障低端、支持中端、放开高端的指导思想，建立健全多层次住房供应体系。正因为通过保障房、限价房建设，较好地解决了中低收入家庭的住房问题，广州的商品 房价格虽然也在逐步上升，但与北京、上海、深圳等一线城市相比，房价仍算合理，并不虚高。
二是监管体系逐步完善，管理手段有了质的飞跃。房屋管理系统的启用，有效杜绝了无证销售、一房多售、销售抵押房等现象。全国率先实行的预售款全程全额监控，确保了预售款的专款专存和专款专用，有效杜绝了新烂尾楼的产生。2008年推行的二手交易资金托管以及今年1月1日实行的二手房网上签约，大大提高了二手房交易的安全性，二手房交易投诉量占交易量的比例从2005年的0.4%下降到目前的0.06%。目前二手房网上签约系统运行顺利，在督促市民如实申报成交价格方面成效显著，市民认可程度较高。
三是信息公布做到全面、及时、准确，提供了一个公开透明、公平公正的市场交易环境。市民通过“阳光家缘”网站能非常便捷地查询到相关法律法规及房屋信息，广州市国土房管局每月公布的市场交易信息备受社会各界关注。
四是我们对市场的研究正在逐步深入，驾驭市场的能力不断增强。根据市场形势变化，我们不定期组织科研机构、专家学者、开发企业和中介机构召开座谈会，了解市场动向，听取意见，提升预判市场的能力。
二手房网签力争年内全市推行
问：二手房网上签约实行后，对规范二手交易市场有什么积极作用?市民如果选择自行成交，如何办理网签手续?
答：广州市从2011年1月1日起在市中心六区范围内实行二手房(存量房)网上交易。截至9月25日，共42948宗存量房办理了网上交易。其中，中介公司促成的交易13552宗，均价11634元/平方米;自行交易29396宗，均价8835元/平方米。
二手房网签的实行，构建了安全、阳光、便捷的交易环境，有效防止了一房多售、隐瞒交易信息等问题的发生。
二手房网签实行以来，交易税收额与去年同期相比明显提高，在敦促市民如实申报成交价格这方面起到的作用比较显著。目前网签系统运行顺利，已办理网签的中介机构和市民均反映网签指引清晰，流程简便，操作便捷，信息公开、透明，方便随时上网查询交易进度。中介机构及市民正在逐步适应网签交易模式。目前花都、番禺、南沙、萝岗四区及从化、增城二市正在开展此项工作，力争年内在全市全面推行。
目前二手房网签系统已经完成与各银行系统的对接，从10月1日开始，各商业银行在审批二手房购房贷款时，将查看对应的网签合同，并向网签系统反馈同贷、放款信息。网签系统允许多间银行创建同贷信息。房管部门与银行共享网签信息，二手房交易市场中存在的“阴阳合同”问题将得到有效遏制。近期，市国土房管局还将与广州住房公积金管理中心系统对接，共享存量房网上交易信息，进一步加强存量房按揭环节监管。
