进入一月份，作为中国楼市南北两个重镇的上海、北京依然延续着去年12月的火热行情。在上海，元旦假期后首两个工作日新房日成交量均接近千套，而北京元旦期间住宅总成交量比去年同期增加了150%。
上海新房市场“净吸纳”
据中房信提供的数据显示，上海2010年最后五天的商品房日成交量皆突破了千套大关。12月30日的单日成交量甚至达到了1418套，2010年最后一周仅5个工作日的新房(不包括动迁配套房)成交量就达到了38.94万平方米。同时，最后一周的新房成交均价也上升7%，达到了26420元/平方米的高位，仅次于5月创下的26720元/平方米的历史最高水平。
进入2011年，上海楼市延续着跨年行情。网上房地产数据显示，1月4日的首个工作日，上海新开房源共计6个，推出698套商品房，面积5.12万平方米;其中共预售各类商品房933套，面积9.25万平方米。昨天，上海没有新楼盘入市，供应套数为0套，但共预售各类商品房960套，面积8.99万平方米。这两天不仅新房成交量逼近千套，而且成交量明显高出市场供应量，市场呈现“净吸纳状态”。
北京楼市虽然没有房产税试点的预期，新房以及二手房成交依然旺盛。北京房地产交易管理网的数据显示，元旦3天北京期房住宅总成交量为505套，现房住宅总成交量为741套，二手房总成交量为182套。相较去年同期，分别大涨23.8%、612%和213%。楼市住宅总成交量达到了1428套，与去年元旦同期570套相比，增加幅度达150%。
第三轮调控或已开始
进入2011年后，京沪楼市成交量持续旺盛。分析人士指出，通胀预期下，国内投资者投资渠道单一，使得购房依然成为避胀投资的第一选择;去年6月份以来的一波人民币升值，也吸引外资持续加大在中国主要商业城市的收购，这也导致了楼市成交量的放大。
据商务部外资司数据显示，至去年11月总计有100家具有外资背景的开发商成立新公司。同时房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款1.12亿，增长12%，利用外资增长59%。在这些热钱的支撑之下，高端市场难免受到冲击。上海中原地产的统计数据显示，去年年底上海豪宅市场交易热情高涨，12月份一手豪宅成交面积达6.03万平方米、236套，环比11月大幅增长113%、99.46%。此前，2010年上海豪宅市场月度交易量峰值为10月份的4.03万方米，而12月份交易量创年内新高。
面对楼市调控频频失效，有业内人士认为，2010年4月以来的第三轮政策调控实际上已然开始，起点就是2010年12月19日国土部下发的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，而未来可能的主要加码政策就是房产税。房产税传言已传了近1年，但至今仍无下文。对此，业内普遍认同房产税在适当时机必然会开征，但并不看好开征后房价会下跌，房产税作为地方政府建设保障房的重要资金保证，这或许才是开征房产税真正的意义所在。
